Bolån / Snart enklare att få lån - Ändringar från 1/4 2026

[Motframtiden]

Bolånetaket höjs​

Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde och att din kontantinsats minskar till 10 %

Skärpt amorteringskrav slopas​

Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 %. Det föreslås nu tas bort.


Gränsen för att utöka bolån sänks
Gränsen för hur mycket du kan utöka ditt bolån för till exempel renovering sänks från 85 % till 80 % av bostadens värde. Syftet är att begränsa skuldsättningen.

Omvärdering vart femte år​

Bostaden kan framöver bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån, sänka amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde.

 

[Lasseman]

Bra att veta att90% bara gäller vid köp. Ska det lånas upp på befintliga bostäder är det sänkt till 80%

 

[LånaUtanPapper]

Genom att köpa så:

1. Man får oftast årlig värdeökning på bostaden och det blir en bra investering/skydd mot inflation
2. Man får tillbaka 30% av räntan
3. Amortering är ett sparande om man säljer. Såvida priset står still eller gått upp så får man tillbaka pengarna man amorterat. Amortering är det ingen vinst i form av värdeökning på, så ingen vinstskatt på dessa pengar.

Har man möjlighet att äga eget och budgetera väl för det utan att anstränga ekonomin till max så tycker jag man ska göra det. Men det gäller verkligen att vara försiktig med kalkylen och budgetera för det ordentligt när det handlar om 90% eftersom man är lite mer känslig för räntehöjningar än om det ex var 80%, så det är baksidan.

Kul att tröskeln blir lite lägre att komma in på bostadsmarknaden. Kommer nog också generera en prisökning för dom som har bostad eller köper i tid. på 3 miljoner så 4% ökning på ett år är 120.000 kr per år. Kan tänka mig att denna policyförändring gör att bostadsmarknaden går upp något mer än vanliga år, de första åren. Speciellt om real-lönerna ökar och räntorna håller sig låga.

Trist för oss som inte har möjlighet att köpa och får hyra - Då är det ingen amortering, inga pengar tillbaka och inga värdeökningar... Pengarna går i ett svart hål och allt man gör att se till att fastighetsägaren tjänar pengar och betalar av deras lån istället för sitt egna bostadslån. För min egen del så hade jag gärna varit med på denna våg från början under andra förutsättningar (om jag haft kontantinsats + rejält sparande), men det är inte aktuellt att köpa förrän kanske 2031. Bortser man från sig själv så tror jag generellt att det är en bra utveckling för Sverige att lite fler får möjlighet att äga sin egna bostad.

Vill dock inte uppmana någon att köpa för tidigt eller om man inte har råd. Köper man så ska det naturligtvis göras med ansvar och förnuft. Dels ska man ha sparat egen kontantisats, dels ska det budgeteras på olika månadskostnader vid olika räntor och dels ska det ändå finnas en buffert och sparande för oförutsädda händelser. Ett bostadsköp är inget man ska stressa igenom, då är det bättre att hyra ett tag till och spara till allt är grönt.

 

[Insatt]

Genom att köpa så:

1. Man får oftast årlig värdeökning på bostaden och det blir en bra investering/skydd mot inflation
2. Man får tillbaka 30% av räntan
3. Amortering är ett sparande om man säljer. Såvida priset står still eller gått upp så får man tillbaka pengarna man amorterat. Amortering är det ingen vinst i form av värdeökning på, så ingen vinstskatt på dessa pengar.

Har man möjlighet att äga eget och budgetera väl för det utan att anstränga ekonomin till max så tycker jag man ska göra det. Men det gäller verkligen att vara försiktig med kalkylen och budgetera för det ordentligt när det handlar om 90% eftersom man är lite mer känslig för räntehöjningar än om det ex var 80%, så det är baksidan.

Kul att tröskeln blir lite lägre att komma in på bostadsmarknaden. Kommer nog också generera en prisökning för dom som har bostad eller köper i tid. på 3 miljoner så 4% ökning på ett år är 120.000 kr per år. Kan tänka mig att denna policyförändring gör att bostadsmarknaden går upp något mer än vanliga år, de första åren. Speciellt om real-lönerna ökar och räntorna håller sig låga.

Trist för oss som inte har möjlighet att köpa och får hyra - Då är det ingen amortering, inga pengar tillbaka och inga värdeökningar... Pengarna går i ett svart hål och allt man gör att se till att fastighetsägaren tjänar pengar och betalar av deras lån istället för sitt egna bostadslån. För min egen del så hade jag gärna varit med på denna våg från början under andra förutsättningar (om jag haft kontantinsats + rejält sparande), men det är inte aktuellt att köpa förrän kanske 2031. Bortser man från sig själv så tror jag generellt att det är en bra utveckling för Sverige att lite fler får möjlighet att äga sin egna bostad.

Vill dock inte uppmana någon att köpa för tidigt eller om man inte har råd. Köper man så ska det naturligtvis göras med ansvar och förnuft. Dels ska man ha sparat egen kontantisats, dels ska det budgeteras på olika månadskostnader vid olika räntor och dels ska det ändå finnas en buffert och sparande för oförutsädda händelser. Ett bostadsköp är inget man ska stressa igenom, då är det bättre att hyra ett tag till och spara till allt är grönt.

Vid köp av bostadsrätt kan det vara vettigt att läsa och förstå årsredovisningen.

Skuld per kvadratmeter bör man förstå, eftersom man köper en andel av en ekonomisk förening.

 

[Lasseman]

Vid köp av bostadsrätt kan det vara vettigt att läsa och förstå årsredovisningen.

Skuld per kvadratmeter bör man förstå, eftersom man köper en andel av en ekonomisk förening.

Precis så.
Kfm har fått in fler ärenden än tidigare med skuldsatta bostadsrättsföreningar. Det blir skittrist för de som köpt lgh. Dom blir stående med hyresrätt och massa skulder.

 

[Insatt]

Precis så.
Kfm har fått in fler ärenden än tidigare med skuldsatta bostadsrättsföreningar. Det blir skittrist för de som köpt lgh. Dom blir stående med hyresrätt och massa skulder.

Tomträttsavgäld är inte heller en bra post att utläsa i årsredovisningen.

Lär aldrig försvinna, bara bli dyrare.

 

[Lasseman]

Tomträttsavgäld är inte heller en bra post att utläsa i årsredovisningen.

Lär aldrig försvinna, bara bli dyrare.

Jäkligt bra inkomstkälla för kommunen så det lär inte friköpas något.

 

[Terry_]

Jag hade Bostadsrättslägenhet i Centrala Malmö tidigare som vi sålde för 3, något miljoner.

Nu har jag hyresrätt med havsutsikt på 140 kvadrat.

Jag kan inte för allt i världen förstå vad fördelen är med BRF kontra Hyresrätt.

Kostnadsmässigt betalar jag 18K nu - det hade varit kostnaden i en BRF med give or take.

MEN hade jag KÖPT en lägenhet på den här adressen så hade lägenheten kostat ca 12 miljoner, hade aldrig haft råd med det.

Till det har jag en värd som kommer fixar diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare osv osv osv istället för betala det själv.

Kan inte se en enda fördel med BRF i mitt fall.

 

[Insatt]

Jag hade Bostadsrättslägenhet i Centrala Malmö tidigare som vi sålde för 3, något miljoner.

Nu har jag hyresrätt med havsutsikt på 140 kvadrat.

Jag kan inte för allt i världen förstå vad fördelen är med BRF kontra Hyresrätt.

Kostnadsmässigt betalar jag 18K nu - det hade varit kostnaden i en BRF med give or take.

MEN hade jag KÖPT en lägenhet på den här adressen så hade lägenheten kostat ca 12 miljoner, hade aldrig haft råd med det.

Till det har jag en värd som kommer fixar diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare osv osv osv istället för betala det själv.

Kan inte se en enda fördel med BRF i mitt fall.

Säljer jag min bostad som är inköpt 2011 så kommer jag att ha fått betalt för att bo där, alla kostnader inräknat, då värderar jag 10 % under marknadsvärdet.

Bra socioekonomiskt läge.

Är i det närmaste skuldfri, det är inte inräknat i värdeökningen.

Räknat över en livstid är det svårt att se att hyra skulle vara ekonomiskt fördelaktigt gentemot att äga.

 

[Terry_]

Jag gjorde en vinst på 450 000 på min bostad - på ett år så jag hör dig.

Men det man ska ta med sig i det här resonemanget är två saker.
1. Lägenhetspriserna har i princip stått still sedan 2022 vilket innebär att dom som köpte då more or less säljer med liknande summa nu. Det är den ena saken.

Den andra saken är att ska du upp på en viss standard har vi vanliga dödliga aldrig råd att köpa.

Du har råd att hyra en lägenhet på Vasagatan i Stockholm med en hyra på 19.000 kronor - du/jag/vi/gemene man har inte råd att köpa motsvarande lägenhet på samma adress för 27 miljoner kronor. Så är läget för mig nu. Hur ska jag ha råd att köpa en 130 kvm i ett etniskt homogent område med havsutsikt? Jag tjänar förvisso bra men frugan är lärare som har 41K vi hade aldrig kunnat köpa den här lägenheten för tvåsiffrigt antal miljoner.