Bolån / Snart enklare att få lån - Ändringar från 1/4 2026

[Terry_]

 

[Insatt]

Jag gjorde en vinst på 450 000 på min bostad - på ett år så jag hör dig.

Men det man ska ta med sig i det här resonemanget är två saker.
1. Lägenhetspriserna har i princip stått still sedan 2022 vilket innebär att dom som köpte då more or less säljer med liknande summa nu. Det är den ena saken.

Den andra saken är att ska du upp på en viss standard har vi vanliga dödliga aldrig råd att köpa.

Du har råd att hyra en lägenhet på Vasagatan i Stockholm med en hyra på 19.000 kronor - du/jag/vi/gemene man har inte råd att köpa motsvarande lägenhet på samma adress för 27 miljoner kronor. Så är läget för mig nu. Hur ska jag ha råd att köpa en 130 kvm i ett etniskt homogent område med havsutsikt? Jag tjänar förvisso bra men frugan är lärare som har 41K vi hade aldrig kunnat köpa den här lägenheten för tvåsiffrigt antal miljoner.

1. Man säljer på samma marknad som man sedan köper på. Flyttar man till hyresrätt så spelar + - noll ännu mindre roll.

Hyresrätter i Vasastan är marknadsmässigt fördelaktigt att hyra, krävs dock sådär 35 år i kötid för att få komma på visning.

Du tänker alldeles för kortsiktigt, tänk som de kända aktörerna på finansmarknaden: "Jag ska lämna mer efter mig än vad mina föräldrar gjorde"

 

[Terry_]

1. Man säljer på samma marknad som man sedan köper på. Flyttar man till hyresrätt så spelar + - noll ännu mindre roll.

Hyresrätter i Vasastan är marknadsmässigt fördelaktigt att hyra, krävs dock sådär 35 år i kötid för att få komma på visning.

Du tänker alldeles för kortsiktigt, tänk som de kända aktörerna på finansmarknaden: "Jag ska lämna mer efter mig än vad mina föräldrar gjorde"

Jo, det är det jag menar. Jag hade den turen att lösa en sådan lägenhet. Inte i Vasastan men motsvarande gata i en svensk stad med 100 000 + invånare.

Sen vette sjutton om 5 år är kortsiktigt...köpte du 2021 så har du i snitt över landet snarare gått back på ditt bostadsköp.

 

[kaffesump]

Jag tror många ser en bostadsrätt eller ett hus som ett sorts sparande inför pension. Man betalar helt enkelt till sig själv. När man säljer sedan och man marknaden är bra så kan man efter vinstskatt förhoppningsvis få insatt en 800 000 till en 1 miljon kronor på kontot.

Min fru och jag ägde lägenhet i Norge men det är över tio år sedan. Vi sålde den och gjorde en vinst på 600 000 efter skatt men bostadsmarknaden i Norge var annorlunda på den tiden och kontantinsatsen fungerar annorlunda, sparande för unga vuxna fungerar annorlunda och även ett första lån till bostad i Norge är inte som i Sverige. Den lägenheten i Norge köpte jag ensam på bara min lön och med hjälp av kommunen till kontantinsats.

Jag skulle aldrig i min vildaste fantasi kunna jobba häcken av mig och spara ihop 250 000 - 300 000 till kontantinsats, aldrig. Jag reser hellre upp pengarna ihop med min fru. Men jag förstår och jag respektera de som köper lägenheter och hus, men jag skulle aldrig göra det. Trivs i hyresrätt och kommer fortsätta bo i hyresrätt.

Men, skulle jag vinna pengar, ja, då skulle jag köpa eller bygga ett hus, ja. Men jag skulle aldrig få för mig att behöva stryka saker i mitt liv eller dra ned på saker i mitt liv som betyder mycket för min livskvalité för att spara till en bostad, nej nej, aldrig i livet.

 

[Insatt]

Jo, det är det jag menar. Jag hade den turen att lösa en sådan lägenhet. Inte i Vasastan men motsvarande gata i en svensk stad med 100 000 + invånare.

Sen vette sjutton om 5 år är kortsiktigt...köpte du 2021 så har du i snitt över landet snarare gått back på ditt bostadsköp.

Var får du 2021 ifrån? (Min fetning)

 

[Terry_]

Var får du 2021 ifrån? (Min fetning)

Om Kalle Svensson (gemene man) köpte en bostad 2021 så är dennes boende i genomsnitt idag värd samma - eller mindre.

Det är 2026 nu. Min poäng är således att boendepriserna både kortsiktigt - och långsiktigt sedan pandemin stått stilla eller gått bakåt.

Vi vet inte hur det ser ut 2030 men om vi inte får en utveckling kan det i praktiken innebära att någon som köpt en bostad 2021 och säljer 2031 med inflation i beaktning gjort en förlust på sitt boende.

 

[Insatt]

Om Kalle Svensson (gemene man) köpte en bostad 2021 så är dennes boende i genomsnitt idag värd samma - eller mindre.

Det är 2026 nu. Min poäng är således att boendepriserna både kortsiktigt - och långsiktigt sedan pandemin stått stilla eller gått bakåt.

Vi vet inte hur det ser ut 2030 men om vi inte får en utveckling kan det i praktiken innebära att någon som köpt en bostad 2021 och säljer 2031 med inflation i beaktning gjort en förlust på sitt boende.

Missförstånd av mig, eftersom du citerade mig och använde "du".

2021 och 2011 är ett feltryck bort.

 

[Terry_]

Sen ska det sägas, så mycket pengar som jag tjänade när jag köpte/sålde min lägenhet i Malmö, om vi bortser ifrån spel utav diverse slag (börsen inkluderat) hade jag på lagligt sätt som jag ser det aldrig kunnat tjäna på andra "metoder" än just ett bostadsköp.

...att köpa något för 2.7 miljoner och sälja samma sak för 3.2 miljoner inom absoluta närtid ska ju i princip inte vara möjligt.

Det är en affär jag förmodligen aldrig kommer kunna göra igen, i några andra sammanhang förutom just i fastigheter utav diverse slag.

Jag bara flaggar, i all välmening att dessa tider kanske kan vara förbi.

Sen tror jag dock också att om man inte hittar en lägenhet på en "flott" adress så bör det nog på det stora hela alltid löna sig att äga sitt boende, men just om man vill bo på Avenyn i Göteborg, Lilla Torg i Malmö, Vasastan i Stockholm - eller Mårtenstorget i Lund ja då är det ju lite knepigare.

 

[Insatt]

Sen ska det sägas, så mycket pengar som jag tjänade när jag köpte/sålde min lägenhet i Malmö, om vi bortser ifrån spel utav diverse slag (börsen inkluderat) hade jag på lagligt sätt som jag ser det aldrig kunnat tjäna på andra "metoder" än just ett bostadsköp.

...att köpa något för 2.7 miljoner och sälja samma sak för 3.2 miljoner inom absoluta närtid ska ju i princip inte vara möjligt.

Det är en affär jag förmodligen aldrig kommer kunna göra igen, i några andra sammanhang förutom just i fastigheter utav diverse slag.

Jag bara flaggar, i all välmening att dessa tider kanske kan vara förbi.

Sen tror jag dock också att om man inte hittar en lägenhet på en "flott" adress så bör det nog på det stora hela alltid löna sig att äga sitt boende, men just om man vill bo på Avenyn i Göteborg, Lilla Torg i Malmö, Vasastan i Stockholm - eller Mårtenstorget i Lund ja då är det ju lite knepigare.

Du kliver direkt in på högsta adressen på marknaden, så fungerar väldigt få karriärer, arbetslivet är väl en god jämförelse över en livstid. (Min fetning)

 

[LånaUtanPapper]

Nu beror det på ekonomin i övrigt. Men det brukar finnas en rekommendation om att bostadskostnaden inte ska överstiga 30% av hushållets inkomst.
Så har man 28.000 netto = max boendekostnad på ca 8400kr
Har man 35000 netto = ca 10500 kr i boendekostnad.
Är man 2 och har 55.000 kr netto så max boendekostnad ca 16500 kr, 70.000 inkomst = max ca 21 000 i boendekostnad.

Sen beror det ju på hur man prioriterar. 30% kan vara för högt för många också. Ex om man vill fokusera på att spara mycket, har andra lån man prioriterar att bli av med, har mycket kostnader runt barn eller reser mycket som exempel.
Då kanske det är bättre att försöka hitta en boendekostnad för max 20% eller 25% av nettoinkomsten tills man har rätt förutsättningar att klättra upp mot 30%.

Budgeten måste alltid gå ihop och man måste alltid kunna spara har man lärt sig den hårda vägen. Det viktigaste är att man inte drar på sig kostnader man inte har råd med.
Visst kan jag tänka mig att bo bättre i framtiden. Men jag skulle nog gärna fokusera på lite lägre boendekostnad och högre sparande, i något år i varje fall efter skuldsaneringen är över så det inte tar allt för lång tid att bygga en stabil ekonomisk grund.