Bolån plus blancolån

[Modomio]

Jag har äntligen kommit igång, haft öppet i en månad nu. Det har gått bra och enligt en av de anställda (som har lång erfarenhet och därmed sett och hört mycket) säljer vi bra (den andra anställda är min delägare/kompis som kan jobba gratis tills vi får igång verksamheten så har ganska låg lönekostnad). Det är en bild jag delar men vi måste förstås sälja mycket mer. Jag jobbar en hel del med marknadsföring för att nå ut, den fysiska reklamen har uteblivit pga ekonomiska skäl men är snart igång med det - kommer dela ut papperskort med kuponger och menyn.

Objektivt sett har vi riktigt bra mat och till bra priser, lättförståelig meny, fin och fräsch lokal, och vi försöker alltid göra kunderna nöjda. Många nöjda kunder, bara idag och igår trillade det in fyra femstjärniga recensioner på Google och jag är snabb med att svara (men inte för snabb så inte folk tror det är köpta recensioner... ). Våra kunder är nöjda och sprider ordet vidare men vi måste nå de andra. Vi har stora variationer i dagsförsäljning men det är så i början. Det är inte enkelt nå ut så där bara, det krävs tid (folk sprider ordet vidare/kunder återkommer), pengar, tur m.m. Så en bra start med förhoppningen och egentligen kravet att vi ökar försäljningen flera gånger sett till vår personal och fasta utgifter.

Det ser lovande ut för företaget men den stora oron är bolånet! Jag har inte hela kontantinsatsen som krävs och kommer inte kunna spara mer till den om inte företaget blixtrar till inom 1,5 månad innan upplåtelseavtalet ska skrivas under. Nya siffror har kommit från föreningen igen pga höjda räntor: avgift på 4100 kr för lägenheten inklusive bredband. Utöver det cirka 400 för varmvatten och el. Sen behövs en försäkring på cirka 200. Så 4700 kr i avgifter och drift plus lånet.

Lägenheten är cirka 50 kvm plus 5 kvm balkong. Det ligger i en av Malmös mest attraktiva områden. 2,4-2,5 miljoner går lägenheten nu för men jag fick den för 2. Jag har lagt 100 000 så det fattas 200 000 till kontantinsatsen. Utöver det driver jag en rörelse som det så fint heter på deklarationen... det blir en röd flagga direkt om jag inte har svarta siffror. Så det är två orosmoment. Oktober har just avslutats så har inte sammanfattat allt ännu men om jag inte har svarta siffror än så är det väldigt nära.

34700 kr i lön, 0,1% (Utmärkt) på UC, 908 kr/mån till CSN men inga andra skulder.

50kvm för 2,4 miljoner?! Med all respekt till din smak men tror inte att Limhamn är mest attraktivt område i Malmö . Först trodde jag att du syftet till Västra Hamnen, bättre tycker men igen, smaker och färger får inte diskuteras, upp till en och var .. är du såååå sugen på den så lycka till. Man är ändå nyfiken var ligger restaurangen .. om det är okej. Man kan hjälpa till med reklam, äta där nån gång eller även som förslag till julbord

 

[Entreprenören]

50kvm för 2,4 miljoner?! Med all respekt till din smak men tror inte att Limhamn är mest attraktivt område i Malmö . Först trodde jag att du syftet till Västra Hamnen, bättre tycker men igen, smaker och färger får inte diskuteras, upp till en och var .. är du såååå sugen på den så lycka till. Man är ändå nyfiken var ligger restaurangen .. om det är okej. Man kan hjälpa till med reklam, äta där nån gång eller även som förslag till julbord

Det är vad JM tar nu, ja. Jag har köpt för 2 miljoner. Byggpriserna rusade så de var tvungna höja. Sen så ökade bopriserna med men nu har de sänkts överlag fast JM/mäklaren sänker förstås inte priserna utan det blir eventuellt andra rabatter för nya köpare då så det inte förstör för alla.

Limhamn är ett av de mest attraktiva områdena objektivt sett. Västra hamnen med förstås, det och Ribban är något dyrare också. Jag hade aldrig köpt i Västra hamnen, vill inte bo där.

Tack, vad snällt. Restaurangen ligger långt från Malmö tyvärr.

 

[Modomio]

Nu när jag tänkt på det känner jag att det är bäst kolla med Wästgöta Finans direkt. För att slippa 200 (eller kanske låna typ 220 för att ha lite marginal, denna månad har jag varit ledig och sjuk rätt mycket) i blancolån hos UC är verkligen guldvärt. Då kan jag fokusera på hitta det billigaste bolånet (och någon som inte har problem med att jag driver en rörelse). Ränteskillnaden lär inte vara stor mellan Wästgöta Finans och Swedbank när det gäller privatlån misstänker jag.

Du har ett annat alternativ med dina goda förutsättningar. Jag vet att Bluestep kan finansiera kontantinsatsen, upp till 10 av de 15%, så det räcker med bara 5%. Räntan är hög men som sagt, med dina förutsättningar får du mycket bättre ränta. Kan vara bra att du gör din kalkyl och ha ett enkelt lån bara istället för två olika. Wästgöta är inget billigt lån. Ring Bluestep och snacka med dem

 

[Entreprenören]

Du har ett annat alternativ med dina goda förutsättningar. Jag vet att Bluestep kan finansiera kontantinsatsen, upp till 10 av de 15%, så det räcker med bara 5%. Räntan är hög men som sagt, med dina förutsättningar får du mycket bättre ränta. Kan vara bra att du gör din kalkyl och ha ett enkelt lån bara istället för två olika. Wästgöta är inget billigt lån. Ring Bluestep och snacka med dem

De tar UC. Då kan jag lika bra fråga en vanlig bank... :/ Eller?

 

[Modomio]

De tar UC. Då kan jag lika bra fråga en vanlig bank... :/ Eller?

Ja, det gör dem. Jag menade att det blir både bolån och finansiering av kontantinsats under ett lån. En vanlig bank kommer inte göra det. Det är bara en strategisk/tillfällig lösning för att köpa din dröm lgh, sen kan du flytta hela bolånet till en annan vanlig billigare bank/ränta.

 

[Entreprenören]

Ja, det gör dem. Jag menade att det blir både bolån och finansiering av kontantinsats under ett lån. En vanlig bank kommer inte göra det. Det är bara ett strategiskt/tillfälligt lösning för att köpa din dröm lgh, sen kan du flytta hela bolånet till en annan vanlig billigare bank/ränta.

Tack men det låter dyrt och bökigt, blir bättre med lite högre ränta hos Wästgöta Finans på 200 tusen och sen ett bolån.

 

[Modomio]

Tack men det låter dyrt och bökigt, blir bättre med lite högre ränta hos Wästgöta Finans på 200 tusen och sen ett bolån.

Japp, mkt möjligt och därför jag rekommenderar att du ringer Bluestep och förklarar läget, att du har tänkt låna från Wästgöta mm. De gör alltid en kalkyl utan att ta UC så det blir enklare för dig att välja det bästa alternativet. Lycka till

 

[Entreprenören]

Japp, mkt möjligt och därför jag rekommenderar att du ringer Bluestep och förklarar läget, att du har tänkt låna från Wästgöta mm. De gör alltid en kalkyl utan att ta UC så det blir enklare för dig att välja det bästa alternativet. Lycka till

Tack, ska kolla med dem. Är tacksam för alla tips då jag inte vill gå miste/förlora flera hundratusen plus bli skyldig för jag inte kan köpa lägenheten.

 

[nolimit]

Hej alla! Som några kanske minns jobbar jag med mitt företag, tyvärr har det blivit dyrare och segare än tänkt. Om jag inte hade satsat på mitt företag, lånat ut mycket pengar till familjemedlemmar som gjort så mycket fel, och även förlorat en del på börsen (mest bitcoin, typ 40 tusen totalt), skulle jag haft kontantinsatsen och mycket mer till bostaden jag ingått ett avtal om att köpa. Bostaden ligger på ett attraktivt område i Malmö (Limhamn) och kostade mig 2 miljoner men är nu värderat till drygt 2,4 miljoner. Så just nu har jag inte till hela kontantinsatsen men mitt företag (restaurang) startar äntligen upp väldigt snart så beroende på hur det går kommer jag få in en del till eller kanske till och med till hela kontantinsatsen. Jag har betalat 100 tusen då jag skrivit på ett förhandsavtal så det är 5% av köpeskillingen. Upplåtelseavtalet ska tecknas nu under tredje kvartalet eller kanske i mitten av november enligt tidigare info (fått olika uppgifter). Så är stressad och rädd inte kunna få köpa lägenheten...

Jag behöver som det ser ut nu ett bolån på 85% (1,7 miljoner) samt 10% i blancolån (200 tusen). Jag har inga skulder förutom studieskuld till CSN (908 kr per månad). Däremot driver jag ju ett företag, vilket kanske är ett minus då jag inte startat igång ännu samtidigt som jag har utgifter för lokalen m.m. Min lön på mitt ordinarie jobb är 34700 kr per månad. Hur ser möjligheterna ut att få låna? Med och utan att jag kommer igång med verksamheten.

Det där löser Bluestep inkl. ev. kontantinsats. Men gå inte direkt via dom utan gå via Compricer bolån så du får svar från många banker på en och samma UC. Om du sedan behöver låna till kontantinsats separat gör du det via t.ex. Lendo eller Zmarta, alternativt Wästgöta. Observera att Wästgöta brukar vara rejält svåra att få lån hos och kräver mycket bra bisnode betyg. Men dina förusättningar ser ju rätt bra ut. Lyckat till.

 

[Entreprenören]

Det där löser Bluestep inkl. ev. kontantinsats. Men gå inte direkt via dom utan gå via Compricer bolån så du får svar från många banker på en och samma UC. Om du sedan behöver låna till kontantinsats separat gör du det via t.ex. Lendo eller Zmarta, alternativt Wästgöta. Observera att Wästgöta brukar vara rejält svåra att få lån hos och kräver mycket bra bisnode betyg. Men dina förusättningar ser ju rätt bra ut. Lyckat till.

Låter bra. Det blir väl två kreditupplysningar då? Om jag nu inte tar allt från Bluestep då. Jag har inga på UC men har fyra på Bisnode - en från idiotföretaget GoMore och tre från Arbetsförmedlingen (på min firma, de tog tre stycken inom ett par dagar, vilket jag kunde förstå då det var en avgörande grej).

Jag tänker jag först försöker med Swedbank, min vanliga bank, och sen andra vanliga banker. Om det inte går så tar jag de andra lösningar. Har ingen koll på lån och så - hur mycket dyrare är det att gå helt via Bluestep än bolån från en vanlig bank? Räknat på 1,7 miljoner och mina förutsättningar. Vet någon det?

Tack!