Baka in blanco i bolån? Hjälp!

[Varatliv]

Hej!
Vi har gjort en stor renovering i vårat hus.
Huset är inte omvärderat ännu (vi är fortfarande i slutfasen på vår renovering) Jag var i kontakt med vår värderingsman från banken och han sa att det kommer minst vara värt 3 000 000:- när det är klart troligtvis mer.

Vi har ca 800 000:- i blancolån som gått till renoveringen samt att min man fick lov att köpa en ny bil mitt upp i allt (inte kul men det behövdes)

Lånen är uppdelat i:
Nordnet 390 000:- 3,73 %
Coop: 197 000 :- 4,32%
Santander: 199 000:- 4,6 %

Dessa lån är tagna under senaste året.
Huslånet är idag på 2 200 000:-
Tanken har varit att prata med banken (Länsförsäkringar) när renoveringen är klar och huset är omvärderat och baka in två av de mindre lånen.

Men nu när det börjar närma sig är jag orolig att dom kommer neka oss p.g.a. höga blancolån.
Hur stor är möjligheten brukar det vara för att få baka in blancolånen i huslånet?

Övrig info:
Jag:
4 förfrågningar senaste året
UCscore: 0,69%
Årsinkomst: 380 000:-

Mannen:
3 förfrågningar senaste året
Årsinkomst: 330 000:-

Berätta om era erfarenheter och hur det gick för er!

 

[TomTom]

Hopppas det blir värderat en bra bit över 3 miljoner annars blir det inte mycket utrymme för lån..

 

[Varatliv]

Hopppas det blir värderat en bra bit över 3 miljoner annars blir det inte mycket utrymme för lån..

Nä 85% får man ju som sagt belåna på huset. Så vi kommer troligen få lägga in lite extra för att släcka ena lånet sen eftersom det inte kommer räcka till hela.

 

[clyro86]

Utöver dessa 800k tog ni ett billån också eller är det ett blancolån?
Eller ingår bilen i dessa 800k.
Förstår att ni vill baka in allt i huset, trösten är att ni har fina räntor på era blancolån

 

[Varatliv]

Utöver dessa 800k tog ni ett billån också eller är det ett blancolån?
Eller ingår bilen i dessa 800k.
Förstår att ni vill baka in allt i huset, trösten är att ni har fina räntor på era blancolån

Bilen är med i dom 800 000:-.
Ser bankerna på bilar som något i "säkerhet" också?
Vi har 2 st bilar deras värde tillsammans är ca 300 000 :-

Jaa det är ju bra räntor, nordnet lånet har lägre ränta än topplånet vi har i huset så det är bättre att amortera av snabbare vid sidan av.
Dock så känner jag mig väldigt ängslig över att ha ca 800 000:- i blancolån.

Brukar det vara svårt att få baka in lån i huset?

 

[Doodles]

Bilen är med i dom 800 000:-.
Ser bankerna på bilar som något i "säkerhet" också?
Vi har 2 st bilar deras värde tillsammans är ca 300 000 :-

Jaa det är ju bra räntor, nordnet lånet har lägre ränta än topplånet vi har i huset så det är bättre att amortera av snabbare vid sidan av.
Dock så känner jag mig väldigt ängslig över att ha ca 800 000:- i blancolån.

Brukar det vara svårt att få baka in lån i huset?

Det skiljer sig åt ifall man kan baka in lån i huslånet. Helt beroende på din bank.
men framförallt blir värderingen avgörande.
Håller tummarna!

 

[clyro86]

Bilen är med i dom 800 000:-.
Ser bankerna på bilar som något i "säkerhet" också?
Vi har 2 st bilar deras värde tillsammans är ca 300 000 :-

Jaa det är ju bra räntor, nordnet lånet har lägre ränta än topplånet vi har i huset så det är bättre att amortera av snabbare vid sidan av.
Dock så känner jag mig väldigt ängslig över att ha ca 800 000:- i blancolån.

Brukar det vara svårt att få baka in lån i huset?

På en bil har man i regel ett billån eller ett blancolån.
Blanco anses generellt sämre då det inte finns några garantier.
Billån brukar också ha bättre räntor samt just detta med garantier.

Om det är lätt att baka in lån i huslån är svårt att att säga.
Skulle vilja svara att det helt beror på var man bor, hur man står i förhållande till lån kontra inkomst, skuldgrad etc.
Önskar jag kunde lova dig att det kommer att gå bra/dåligt men kan inte det.
Jag fick upplånat men kände mäklaren och fick därmed en sjukt bra värdering. Inte rätt alls med facit i hand men det hjälpte mig..

En del (osäker vilka) banker verkar ha som krav nu också att omvärdering inte får göras förrän man har bott i fastigheten i 5 år..
Håll oss uppdaterade kompis, mycket intressant tråd

 

[Sparman]

Hej!
Vi har gjort en stor renovering i vårat hus.
Huset är inte omvärderat ännu (vi är fortfarande i slutfasen på vår renovering) Jag var i kontakt med vår värderingsman från banken och han sa att det kommer minst vara värt 3 000 000:- när det är klart troligtvis mer.

Vi har ca 800 000:- i blancolån som gått till renoveringen samt att min man fick lov att köpa en ny bil mitt upp i allt (inte kul men det behövdes)

Lånen är uppdelat i:
Nordnet 390 000:- 3,73 %
Coop: 197 000 :- 4,32%
Santander: 199 000:- 4,6 %

Dessa lån är tagna under senaste året.
Huslånet är idag på 2 200 000:-
Tanken har varit att prata med banken (Länsförsäkringar) när renoveringen är klar och huset är omvärderat och baka in två av de mindre lånen.

Men nu när det börjar närma sig är jag orolig att dom kommer neka oss p.g.a. höga blancolån.
Hur stor är möjligheten brukar det vara för att få baka in blancolånen i huslånet?

Övrig info:
Jag:
4 förfrågningar senaste året
UCscore: 0,69%
Årsinkomst: 380 000:-

Mannen:
3 förfrågningar senaste året
Årsinkomst: 330 000:-

Berätta om era erfarenheter och hur det gick för er!

Hur länge är det sedan ni köpte huset?
Rätta mig om jag har fel men är det inte så att man endast får genomföra en omvärdering av bostaden vart femte år eller om det har skett en ”avsevärd värdeförändring” efter en renovering.
För att en bank ska godkänna en omvärdering krävs en så kallad omfattande värdering.

 

[Varatliv]

På en bil har man i regel ett billån eller ett blancolån.
Blanco anses generellt sämre då det inte finns några garantier.
Billån brukar också ha bättre räntor samt just detta med garantier.

Om det är lätt att baka in lån i huslån är svårt att att säga.
Skulle vilja svara att det helt beror på var man bor, hur man står i förhållande till lån kontra inkomst, skuldgrad etc.
Önskar jag kunde lova dig att det kommer att gå bra/dåligt men kan inte det.
Jag fick upplånat men kände mäklaren och fick därmed en sjukt bra värdering. Inte rätt alls med facit i hand men det hjälpte mig..

En del (osäker vilka) banker verkar ha som krav nu också att omvärdering inte får göras förrän man har bott i fastigheten i 5 år..
Håll oss uppdaterade kompis, mycket intressant tråd

Japp jag uppdaterar här när jag kollat vi är klara med allt.

 

[Varatliv]

Hur länge är det sedan ni köpte huset?
Rätta mig om jag har fel men är det inte så att man endast får genomföra en omvärdering av bostaden vart femte år eller om det har skett en ”avsevärd värdeförändring” efter en renovering.
För att en bank ska godkänna en omvärdering krävs en så kallad omfattande värdering.

Man får värdera om huset så ofta man vill men man får göra en amorteringsgrundande värdering vart 5:e år eller om man gjort stora renoveringar (typ utbyggnader eller liknande).

Vi har värderat om huset tidigare. Vi köpte det för 4 år sedan för 1 500 000:- , huset är byggt på 70-talet och det var som att kliva in i 70-talet när man klev in i huset.

Renoverade badrummet 2018.
2019 värdera vi om det och då var det värt ca 2 000 000:- med badrummet.
Pratade med mäklaren som var här 2019 och då sa han att huset är värt ca 2 500 000:- (var några månader sedan) priserna har stigit mycket i området där vi bor (alltså innan vi började denna stora renovering).