Vräkning akut

[sum quod sum]

Hej,

Jag har under 1 års tid gått på spelbehandling och inte spelat. Men denna månad fick jag tyvärr återfall och inte betalade hyran.

Jag hyr lägenhet i andra hand av en privatperson. I avtalet är det 3 månaders uppsäggningstid åt båda håll. Men om man bryter mot avtalet som jag så kan han säga upp direkt och jag måste flytta inom 5 dagar. Han har sagt upp kontraktet.

Jag har panik. Har inte möjlighet att flytta eller hitta ny boende på så kort tid. Han säger att han kommer att komma och slänga ut mig om 5 dagar.

När man hyr en lägenhet i första hand av en bostadbolag så vet jag att de måste ansöka hos kronofongden först och det är bara de som kan vräka.

Men hur funkar det i det här fallet när det är andra hand och privatperson? Kan han vräka mig om 5 dagar som han säger? Han säger att han kommer bytta nyckel och slänga ut mina saker. Snälla hjälp.

Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning

Besittningsskydd innebär att den som hyrt en lägenhet i andra hand i mer än två år inte måste flytta den dag som står i uppsägningen, om det inte finns särskilda skäl för det. Besittningsskyddet går att avtala bort.

www.domstol.se

 

[Lock]

Jag tror att den du hyr av faktiskt har rätt att säga upp kontraktet eftersom i avtalet står 5 dagar om du bryter mot avtalet och det har ju du gjort. Det behöver inte kallas vräkning.
Nån får gärna rätta mig om jag har fel men när det gäller andrahandsuthyrning så tror jag inte att man har samma skydd som vid förstahandskontrakt

Avtalet kan sägas upp. Men det är en vräkning vi pratar om. Det måste gå via kfm oavsett om det är förstahand eller ej.

 

[sum quod sum]

Avtalet kan sägas upp. Men det är en vräkning vi pratar om. Det måste gå via kfm oavsett om det är förstahand eller ej.

Urklipp från av mig tidigare länkad sida hos Sveriges domstolar:

Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning​

Besittningsskydd innebär att den som hyrt en lägenhet i andra hand i mer än två år inte måste flytta den dag som står i uppsägningen, om det inte finns särskilda skäl för det. Besittningsskyddet går att avtala bort.
För dig som hyr ut i andra hand innebär andrahandshyresgästens besittningsskydd att du måste ansöka hos hyresnämnden om det uppstår en tvist och din hyresgäst inte lämnar lägenheten. Hyresnämnden tar då ställning till om avtalet ska upphöra eller löpa vidare.

Svagt besittningsskydd för hyresgäst i andra hand​

Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen säger upp avtalet för att flytta tillbaka till lägenheten.

Avtala bort besittningsskydd​

Om uthyrningen i andra hand ska pågå längre tid än två år i följd, kan det vara lämpligt att avtala om besittningsskyddet.
Om du som hyr ut i andra hand inte vill att din hyresgäst ska ha besittningsskydd kan du använda blanketten Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad - som gäller utan hyresnämndens godkännande.
Med ett sådant avtal måste andrahandshyresgästen flytta när hyresavtalet upphör och det prövas inte i hyresnämnden.

När du hyr ut din privatägda bostad​

Med privatägd bostad menas ett bostadshus eller en bostadsrätt. När du hyr ut en bostad som du själv äger gäller lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen. I denna saknar andrahandshyresgästen helt besittningsskydd.

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Du som äger en bostadsrätt får hyra ut din lägenhet om föreningen går med på det eller hyresnämnden lämnar tillstånd till det.

www.domstol.se

 

[Myra]

Avtalet kan sägas upp. Men det är en vräkning vi pratar om. Det måste gå via kfm oavsett om det är förstahand eller ej.

Jag tänkte fel, att han var inneboende.
Vräkning är det bara kf som kan genomföra, det är riktigt.
Men det behöver väl inte gå så långt som till vräkning. Blir man uppsagd så får man flytta inom den tid som står i avtalet (tre månader i det här fallet). Kf behöver inte bli inblandad.

 

[Orolig]

Urklipp från av mig tidigare länkad sida hos Sveriges domstolar:

Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning​

Besittningsskydd innebär att den som hyrt en lägenhet i andra hand i mer än två år inte måste flytta den dag som står i uppsägningen, om det inte finns särskilda skäl för det. Besittningsskyddet går att avtala bort.
För dig som hyr ut i andra hand innebär andrahandshyresgästens besittningsskydd att du måste ansöka hos hyresnämnden om det uppstår en tvist och din hyresgäst inte lämnar lägenheten. Hyresnämnden tar då ställning till om avtalet ska upphöra eller löpa vidare.

Svagt besittningsskydd för hyresgäst i andra hand​

Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen säger upp avtalet för att flytta tillbaka till lägenheten.

Avtala bort besittningsskydd​

Om uthyrningen i andra hand ska pågå längre tid än två år i följd, kan det vara lämpligt att avtala om besittningsskyddet.
Om du som hyr ut i andra hand inte vill att din hyresgäst ska ha besittningsskydd kan du använda blanketten Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad - som gäller utan hyresnämndens godkännande.
Med ett sådant avtal måste andrahandshyresgästen flytta när hyresavtalet upphör och det prövas inte i hyresnämnden.

När du hyr ut din privatägda bostad​

Med privatägd bostad menas ett bostadshus eller en bostadsrätt. När du hyr ut en bostad som du själv äger gäller lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen. I denna saknar andrahandshyresgästen helt besittningsskydd.

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Du som äger en bostadsrätt får hyra ut din lägenhet om föreningen går med på det eller hyresnämnden lämnar tillstånd till det.

www.domstol.se

Om jag förstår rätt så har hyresvärden rätt att vräka mig efter 5 dagar?

 

[Orolig]

Jag tänkte fel, att han var inneboende.
Vräkning är det bara kf som kan genomföra, det är riktigt.
Men det behöver väl inte gå så långt som till vräkning. Blir man uppsagd så får man flytta inom den tid som står i avtalet (tre månader i det här fallet). Kf behöver inte bli inblandad.

I kontraktet finns det särskilda bestämmelser där det står att jag måste flytta inom 5 dagar. Min fråga var då om han kan vräka mig om 5 dagar. Jag vet att man inte kan göra det när man hyr i första hand. Då är det bara kroonofongden som kan göra det.

 

[Lock]

Jag tänkte fel, att han var inneboende.
Vräkning är det bara kf som kan genomföra, det är riktigt.
Men det behöver väl inte gå så långt som till vräkning. Blir man uppsagd så får man flytta inom den tid som står i avtalet (tre månader i det här fallet). Kf behöver inte bli inblandad.

Nej det blir ju inte en vräkning förens boende vägrar flytta.
TS kan absolut flytta och då är det ju frivilligt och ingen vräkning.
Men personen som hyrt ut kan hamna i lagtrubbel om han bara byter lås på bostaden.

Allt handlar ju egentligen om hur tillmötesgående TS är.

 

[Xaviar]

Jag tänkte fel, att han var inneboende.
Vräkning är det bara kf som kan genomföra, det är riktigt.
Men det behöver väl inte gå så långt som till vräkning. Blir man uppsagd så får man flytta inom den tid som står i avtalet (tre månader i det här fallet). Kf behöver inte bli inblandad.

Men då gäller det väl att man inte har en hyresskuld till hyresvärden när man flyttar ut? Fast kanske en månads eftersläpad hyra inte är något värt att bråka om bara hyresgästen flyttar ut.

 

[Lock]

Urklipp från av mig tidigare länkad sida hos Sveriges domstolar:

Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning​

Besittningsskydd innebär att den som hyrt en lägenhet i andra hand i mer än två år inte måste flytta den dag som står i uppsägningen, om det inte finns särskilda skäl för det. Besittningsskyddet går att avtala bort.
För dig som hyr ut i andra hand innebär andrahandshyresgästens besittningsskydd att du måste ansöka hos hyresnämnden om det uppstår en tvist och din hyresgäst inte lämnar lägenheten. Hyresnämnden tar då ställning till om avtalet ska upphöra eller löpa vidare.

Svagt besittningsskydd för hyresgäst i andra hand​

Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen säger upp avtalet för att flytta tillbaka till lägenheten.

Avtala bort besittningsskydd​

Om uthyrningen i andra hand ska pågå längre tid än två år i följd, kan det vara lämpligt att avtala om besittningsskyddet.
Om du som hyr ut i andra hand inte vill att din hyresgäst ska ha besittningsskydd kan du använda blanketten Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad - som gäller utan hyresnämndens godkännande.
Med ett sådant avtal måste andrahandshyresgästen flytta när hyresavtalet upphör och det prövas inte i hyresnämnden.

När du hyr ut din privatägda bostad​

Med privatägd bostad menas ett bostadshus eller en bostadsrätt. När du hyr ut en bostad som du själv äger gäller lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen. I denna saknar andrahandshyresgästen helt besittningsskydd.

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Du som äger en bostadsrätt får hyra ut din lägenhet om föreningen går med på det eller hyresnämnden lämnar tillstånd till det.

www.domstol.se

Om det är en vräkning så spelar inget av ovan roll.

Vräkningsprocess inleds ju om hyresvärd och boende inte har samma syn. T.ex att hyresvärden vill att en hyresgäst ska flytta men hyresgästen gör det inte. Då blir det en vräkning.

Att du hyr i andrahand i bara 6 månader förändrar inte detta. Och det måste oavsett prövas (vilket aldrig hinner göras på 5 dagar).

Men, flyttar TS inom 5 dagar så är ju saken ur världen och ingen vräkningsprocess behöver inledas av personen som hyr ut.

 

[Myra]

Men då gäller det väl att man inte har en hyresskuld till hyresvärden när man flyttar ut? Fast kanske en månads eftersläpad hyra inte är något värt att bråka om bara hyresgästen flyttar ut.

Får inte hyresvärden in hyran så kan man ansöka om föreläggande hos kf.