Taxeringsvärde och marknadsvärde husköp

[Lali]

Hej, har länge hyrt ett hus med renoveringsbehov som vi nu fått möjlighet att köpa, problemet är att vår hyresvärd vill sälja till ett överpris. Mäklaren har muntligt uttalat en värdering på 1,8 miljoner +/- 100.000. vår hyresvärd vill sälja till oss för 2,5 miljoner. Han har dock fått klart för sig att det är orimligt och nu gått ner i pris men vi anser det fortfarande för högt.
Taxeringsvärdet på hus och tomt var förra året 650.000. Är det rimligt att marknadsvärdet är mer än dubbelt så mycket som taxeringsvärdet? Huset är gammalt, grund byggt på 1870-talet, tillbyggnad och renoverat senast på 1980-talet. Ligger ute på landet utan kollektivtrafik, 3 mil från närmsta stad och 8 km till närmsta affär. I princip all utvändig renovering behöver göras såsom fasad, takbyte och dränering. Invändigt konstig planlösning och takhöjden enligt gamla mått, 2.10

 

[Lasseman]

Kfmräknar schablon med 33 % utöver taxeringsvärdet, men det är siffror som inte brukar stämma så bra.

 

[KassaKon]

Köpte mitt hus förra året för 2150000, taxeringsvärde runt 900000. Det är ju läget, skicket och marknaden som styr värdet.

 

[evilina]

Hej, har länge hyrt ett hus med renoveringsbehov som vi nu fått möjlighet att köpa, problemet är att vår hyresvärd vill sälja till ett överpris. Mäklaren har muntligt uttalat en värdering på 1,8 miljoner +/- 100.000. vår hyresvärd vill sälja till oss för 2,5 miljoner. Han har dock fått klart för sig att det är orimligt och nu gått ner i pris men vi anser det fortfarande för högt.
Taxeringsvärdet på hus och tomt var förra året 650.000. Är det rimligt att marknadsvärdet är mer än dubbelt så mycket som taxeringsvärdet? Huset är gammalt, grund byggt på 1870-talet, tillbyggnad och renoverat senast på 1980-talet. Ligger ute på landet utan kollektivtrafik, 3 mil från närmsta stad och 8 km till närmsta affär. I princip all utvändig renovering behöver göras såsom fasad, takbyte och dränering. Invändigt konstig planlösning och takhöjden enligt gamla mått,

Det är ju ett framtaget genom ett snitt på försäljningarna i området.

vad är det för pris som ni får köpa det för?

 

[Doodles]

Det är ju värd vad någon vill ge för det. Mäklare har ju bättre koll och skulle iaf kolla med flera mäklare. Han som vill sälja kan begära vad han vill men det är någon köpare som bestämmer vad det är värd. Om han säljer direkt till er, sparar han mycket på arvode, besiktning osv.
Finns det inga fler hus till salu i närheten?
Lycka till!

 

[Lali]

Det är ju ett framtaget genom ett snitt på försäljningarna i området.

vad är det för pris som ni får köpa det för?

Han ville först sälja det för 2.5 miljoner men gick ner till 2.150. enligt mäklare för 2 år sedan var huset värderat till 1.5 milj, och nu i februari värderat av annan mäklare till 1.8 milj +/- 100.000.

snittpriset i området är 2 miljoner, då är husen oftast i bättre skick, vårt hus behöver som sagt både ny fasad, tak, dränering och invändig renovering då det inte är gjort sedan 80-talet

 

[Lali]

Det är ju värd vad någon vill ge för det. Mäklare har ju bättre koll och skulle iaf kolla med flera mäklare. Han som vill sälja kan begära vad han vill men det är någon köpare som bestämmer vad det är värd. Om han säljer direkt till er, sparar han mycket på arvode, besiktning osv.
Finns det inga fler hus till salu i närheten?
Lycka till!

Det kommer ut få hus på landet men en hel del inne i samhället som ligger nära, där ligger snittpris på 2 miljoner för en renoverad villa.
Det är just det som är svårt att avgöra, om folk är beredda att betala överpris för ett renoveringsobjekt för att få läget på landet. Att tillägga är att huset är beläget på en gård men säljaren skall behålla gårdsbyggnaderna för att fortsätta sin verksamhet och stycka av hus och tomt. Vi har inget problem med det men byggnaderna ligger framför hustomten och jag har svårt för att tro att vem som helst vill köpa ett hus på en gård där man inte kan nyttja de byggnader som ligger intill

 

[Doodles]

Det kommer ut få hus på landet men en hel del inne i samhället som ligger nära, där ligger snittpris på 2 miljoner för en renoverad villa.
Det är just det som är svårt att avgöra, om folk är beredda att betala överpris för ett renoveringsobjekt för att få läget på landet. Att tillägga är att huset är beläget på en gård men säljaren skall behålla gårdsbyggnaderna för att fortsätta sin verksamhet och stycka av hus och tomt. Vi har inget problem med det men byggnaderna ligger framför hustomten och jag har svårt för att tro att vem som helst vill köpa ett hus på en gård där man inte kan nyttja de byggnader som ligger intill

Osannolikt att han få de pengarna. Sedan är avstyckning ingen billig sak. Verkar som ni skulle kunna göra bättre affär genom att köpa annat.