Hej,
Har kollat runt men lyckas inte riktigt reda ut vad som kan vara bästa tillvägagångssättet för att ta över ett hus inom familjen så beslutade för att bli medlem och inleda med en liten fråga
Två personer inom familjen äger tillsammans ett hus som jag är intresserad av att ta över.
* Huset är idag inte belånat och har inga pantbrev.
* Jag kan få 12,5% av husets värde i gåva.
* Jag har inte till full kontantinsats själv och söker bästa vägen för att ta över huset.
* Betalningen för huset skall vara marknadsmässig bortsett ifrån de 12,5% som nämnts ovan.
* Större delen av huset är att ses som kapitalvinst.
Har funderat på om något av nedan alternativ kan fungera men misstänker jag gjort någon tankevurpa här och var.
Alternativ 1 - Ett vanligt köp:
Behöver i sådant fall få ihop till kontantinsats (15%), pantbrev (2%) och stämpelskatt för lagfarten (1,5%) innan lån och utnyttjande av de 12j,5% kan göras.
Summering: 18,5% av försäljningspriset måste sparas ihop/lånas kontant.
Alternativ 2 - Gåva mot betalning under under taxeringsvärde:
* Får huset i gåva.
* Tar lån på huset med huset som säkerhet. Går att ta upp till 85%? Pantbrev behöver tas ut då inga finns idag(2%).
* Ger summa under taxeringsvärdet(<75% om taxeringsvärdet stämmer) i gåva till föregående ägare.
* Ingen kapitalvinstskatt för de föregående ägarna men jag tar över vinsten och får betala skatt vid eventuell framtida försäljning.
Då gåvan för "betalning" överstiger 85% av taxeringsvärdet behöver stämpelskatt för lagfarten betalas (1,5%). När i processen skall denna i sådant fall betalas om ovan process är godkänd?
I sådant fall kan ägarna få betalning upp till 74% vilket är över (100%-12,5%)*0,78 ( (Husets värde -gåva)*skattesats (22%) ). Detta resonemanget bygges på att taxeringsvärdet men om det stämmer, tänker jag rätt då? Bör i sådant fall även ha råd att betala lagfart och stämpelskatt på lagfarten genom lånet på bostaden (3,5%) och hamna på 69% av husets värde att betala ut vilket är lägre än 85% av lånet.
Alternativ 3 - Gåva mot betalning över taxeringsvärde:
* Får huset i gåva.
* Tar lån på huset med huset som säkerhet. Går att ta upp till 85%? Pantbrev behöver tas ut då inga finns idag(2%).
* Ger en summa över taxeringsvärdet motsvarande värdering -12,5% till föregående ägare.
* Föregående ägare får betala kapitalvinst på gåvan (22%, eller är det skillnad om pengarna kommit som gåva mot gåva och inte direkt vid ett köp?). Jag tar inte över någon kapitalvinst då den följer med gåvan?
Och även här när skall betalning för lagfarts göras då "betalningen"(gåvan) sker efter att jag tagit över fastigheten.
Jag behöver i detta fallet en kontant summa på 100%-85%-12,5%+1,5%+2% =6% (Kontantinsats - 12,5% gåva + lagfart + pantbrev)
Ursäkta om det blev lite rörigt.
Har kollat runt men lyckas inte riktigt reda ut vad som kan vara bästa tillvägagångssättet för att ta över ett hus inom familjen så beslutade för att bli medlem och inleda med en liten fråga
Två personer inom familjen äger tillsammans ett hus som jag är intresserad av att ta över.
* Huset är idag inte belånat och har inga pantbrev.
* Jag kan få 12,5% av husets värde i gåva.
* Jag har inte till full kontantinsats själv och söker bästa vägen för att ta över huset.
* Betalningen för huset skall vara marknadsmässig bortsett ifrån de 12,5% som nämnts ovan.
* Större delen av huset är att ses som kapitalvinst.
Har funderat på om något av nedan alternativ kan fungera men misstänker jag gjort någon tankevurpa här och var.
Alternativ 1 - Ett vanligt köp:
Behöver i sådant fall få ihop till kontantinsats (15%), pantbrev (2%) och stämpelskatt för lagfarten (1,5%) innan lån och utnyttjande av de 12j,5% kan göras.
Summering: 18,5% av försäljningspriset måste sparas ihop/lånas kontant.
Alternativ 2 - Gåva mot betalning under under taxeringsvärde:
* Får huset i gåva.
* Tar lån på huset med huset som säkerhet. Går att ta upp till 85%? Pantbrev behöver tas ut då inga finns idag(2%).
* Ger summa under taxeringsvärdet(<75% om taxeringsvärdet stämmer) i gåva till föregående ägare.
* Ingen kapitalvinstskatt för de föregående ägarna men jag tar över vinsten och får betala skatt vid eventuell framtida försäljning.
Då gåvan för "betalning" överstiger 85% av taxeringsvärdet behöver stämpelskatt för lagfarten betalas (1,5%). När i processen skall denna i sådant fall betalas om ovan process är godkänd?
I sådant fall kan ägarna få betalning upp till 74% vilket är över (100%-12,5%)*0,78 ( (Husets värde -gåva)*skattesats (22%) ). Detta resonemanget bygges på att taxeringsvärdet men om det stämmer, tänker jag rätt då? Bör i sådant fall även ha råd att betala lagfart och stämpelskatt på lagfarten genom lånet på bostaden (3,5%) och hamna på 69% av husets värde att betala ut vilket är lägre än 85% av lånet.
Alternativ 3 - Gåva mot betalning över taxeringsvärde:
* Får huset i gåva.
* Tar lån på huset med huset som säkerhet. Går att ta upp till 85%? Pantbrev behöver tas ut då inga finns idag(2%).
* Ger en summa över taxeringsvärdet motsvarande värdering -12,5% till föregående ägare.
* Föregående ägare får betala kapitalvinst på gåvan (22%, eller är det skillnad om pengarna kommit som gåva mot gåva och inte direkt vid ett köp?). Jag tar inte över någon kapitalvinst då den följer med gåvan?
Och även här när skall betalning för lagfarts göras då "betalningen"(gåvan) sker efter att jag tagit över fastigheten.
Jag behöver i detta fallet en kontant summa på 100%-85%-12,5%+1,5%+2% =6% (Kontantinsats - 12,5% gåva + lagfart + pantbrev)
Ursäkta om det blev lite rörigt.
