Max lån för oss till villa?

[TourettesGuy]

Nån som har en bra aning om detta?
Jag och min sambo tjänar var och en nästan 500k om året och ökande. Alltså minst 1 miljon... Var ligger maxgränsen för hur mkt vi kan låna till en villa om vi har Utmärkt UC båda två?
Villan och tomten är värderad ungefär till 9 miljoner och ligger i Sthlms finaste områden.

Det är vad jag först vill veta av någ kunnig..Lasseman el annan bolåneexpert.

Sen finns givetvis mörka moln men även ljusa moln som jag kommer till efter svar på det ovan...

 

[Lasseman]

https://www.sbab.se/1/privat/Lana/b...lan/sa_mycket_kan_du_lana.html#/views/kalkyl1

 

[Lasseman]

Ni åker på nya amorteringskravet med de lånevolymerna i alla fall

 

[Lasseman]

På lån som är högre än 4,5 gånger bruttoinkomsten (lön före skatt) ska en procent amorteras årligen tills dess att lånet hamnar under den gränsen.

Kravet gäller bara nya lån. Bankbyte utlöser inte amorteringskrav, utan villkoren styrs då av bankens kreditprövning.

Sedan tidigare gäller dessutom att bostadslån ska amorteras med två procent årligen om lånet överstiger 70 procent av bostadens marknadsvärde. Därefter sjunker amorteringen till en procent av lånet ner till 50 procent av bostadens värde.

Källa: Finansinspektionen

 

[Lasseman]

9 mille så behöver du lån på drygt 7.6. Minsta amortering skulle landa på 19 laxar i månaden

 

[TourettesGuy]

Ok, tack för svaret. Nå det där nya amorteringskravet kommer nog inte bli långvarigt.. 19 laxar i bara amortering för en snittvilla på Lidingö. Hur kommer det gå, tror dom på nåt sätt att folk kommer sälja villor för halva priset? Och på vilket sätt skulle det hjälpa folk med detta krav? Kostar nog samhället mer av konsekvenserna av detta..på nåt sätt. Aggressiv marknadsföring av dyra blancolån ökar istället.. För att inte tala om familjer som har höga lån men som skall flytta av olika skäl..när deras 10 milj villa bara är värd 5 miljoner för ingen kan köpa den för 10 längre.. :/

Ok, tillbaka till villan.. Fördelen är att det är nära å kära som bor där som vill hålla villan i släkten och vill enbart ha ca 7 milj för den..

Kan inte bankerna i vissa fall frångå detta nya amorteringskrav? Tror mej ha läst nåt sånt..
Vi får ut ca 46k /månan skall sägas..så amortera 18 e mkt men imte omöjligt...undra hur mkt amortering man skulle klara och kunna leva normalt?

 

[TourettesGuy]

Finns det inte risk att bankerna övervärderar objekt för att komma undan olika amorteringskraven och vi får se stigande priser istället? Bankerna har ju sina egna värderare.

 

[Lasseman]

Finns det inte risk att bankerna övervärderar objekt för att komma undan olika amorteringskraven och vi får se stigande priser istället? Bankerna har ju sina egna värderare.

Nya amoeteringskravet påverkas inte av värderingen

 

[TourettesGuy]

5,5milj säger SBAB där på länken du skicka å då skrev ja kontantinsats på övervärdet alltså 2 milj. (Om man nu kan göra så?) men total kostnaden me ränta blir bara ca 14k /mån då..
1,5 milj till borde inte bli så jättefarligt mkt mer? Och lite förhandling me banken kanske dom kan sträcka sej till 7? Det där var ju en ytterst ytlig kalkyl och säkert väl inom ramarna då osäkra områden är inkluderade där objekten sjunker i värde.

 

[Lasseman]

Ok, tack för svaret. Nå det där nya amorteringskravet kommer nog inte bli långvarigt.. 19 laxar i bara amortering för en snittvilla på Lidingö. Hur kommer det gå, tror dom på nåt sätt att folk kommer sälja villor för halva priset? Och på vilket sätt skulle det hjälpa folk med detta krav? Kostar nog samhället mer av konsekvenserna av detta..på nåt sätt. Aggressiv marknadsföring av dyra blancolån ökar istället.. För att inte tala om familjer som har höga lån men som skall flytta av olika skäl..när deras 10 milj villa bara är värd 5 miljoner för ingen kan köpa den för 10 längre.. :/

Ok, tillbaka till villan.. Fördelen är att det är nära å kära som bor där som vill hålla villan i släkten och vill enbart ha ca 7 milj för den..

Kan inte bankerna i vissa fall frångå detta nya amorteringskrav? Tror mej ha läst nåt sånt..
Vi får ut ca 46k /månan skall sägas..så amortera 18 e mkt men imte omöjligt...undra hur mkt amortering man skulle klara och kunna leva normalt?

Det nu liggande kraver kan dom undgå ett tag, pga arbetslöshet eller sjukskrivning tex. Hur det nya blir vet jag inte.

En högre inkomst så får man råd, tex ett läkarpar som har dryga miljonen var per år.