Lönt att prova flytta bolån?

[Helle80]

Vi har ett bolån på 2 100 000, köpte huset för 2 600 000 för 4 år sedan. Vi hade inte kontantinsats utan fick låna den på annan bank.

nuvarande bank är Nordax med nästan 4% ränta.

både jag och sambon har ca 150 000 var i övriga lån sedan tidigare.

Likadana radhus går idag på mellan 3 300 000 och 3 600 000.

Om vi skulle få låna på annan bank och baka in kontantinsatslånet till vad huset är värt idag skulle vi nästan halvera vår boendekostnad.

På Compricer sa de att det är inte ens värt att kolla då vi har för mycket blancolån. Men vi skulle ju inte ha så mycket om vi fick baka in det. Så frågan är om det går att ha en sån dialog med banken och om man kan göra en sån omvärdering när man byter bank (trots att det inte gått 5 år)?

Jag vill inte starta nån process med kreditupplysning osv om det inte kan tänkas gå vägen. Och vilken bank är lättast att flytta till?
Vi är just nu föräldraledig, är det klokt att vänta tills båda jobbar igen?

Vår gemensamma inkoms är ca 770 000 per år då båda jobbar.

 

[Myra]

Menar du att ni har ert bolån i Nordax eller bara lånet som gick till kontantinsatsen? Har ni 4% på bolånet eller andra lånet?

 

[Helle80]

Menar du att ni har ert bolån i Nordax eller bara lånet som gick till kontantinsatsen? Har ni 4% på bolånet eller andra lånet?

Bolånet har vi på Nordax med nästan 4 %

 

[Myra]

Bolånet har vi på Nordax med nästan 4 %

Ok, det är mkt. Hur kommer det sig att ni har sökt bolån just hos Nordax? Eller sökte ni hos fler banker men inte fick?
Det känns som det är värt att göra ett försök. Vi har 1,5 miljon och har 1,30% hos Swedbank.
Ni kan väl börja med att fråga hos er "hemma" bank, där ni har lönekonton och sånt.

 

[Helle80]

Ok, det är mkt. Hur kommer det sig att ni har sökt bolån just hos Nordax? Eller sökte ni hos fler banker men inte fick?
Det känns som det är värt att göra ett försök. Vi har 1,5 miljon och har 1,30% hos Swedbank.
Ni kan väl börja med att fråga hos er "hemma" bank, där ni har lönekonton och sånt.

Vi provade via Compricer men eftersom vi inte hade kontantinsats blev det bara Nordax vi fick via. Vi bodde dyrare med varsin lgh innan men nu känns det som att vi verkligen skulle kunna få ner lånet om vi bara fick baka in kontantinsatslånet.

 

[Myra]

Även om bankerna är mer restriktiva nu med bolån, belåningsgrad, amorteringskrav etc så känns det ändå värt att försöka. Boka ett möte med ngn av de större bankerna om ni inte hör till ngn bank och hör vad de säger. Har själv som sagt Swedbank men har hört mkt gott om Handelsbanken och Nordea.

 

[Doodles]

Rekommenderar att använda Länsförsäkringarskalkyl. Hamnar man i grönt är det stor chans att ni kan flytta. Räkna med 5% ränta! Det är minst vad banken räknar med att ni ska klara av att betala. Lycka till!

 

[clyro86]

Hej! Förstår jag rätt nu?

Ni har lånat till kontantinsats på 390 000:- (15% av 2,6 miljoner)
Utöver det har ni blanco på sammanlagt 300.000:- (150 vardera)
Då är sammanlagd skuld 690.000:- plus bolån 2.100.000:- = 2.790.000:-
Er gemensamma inkomst är 770.000:-
Ni är alltså belånade 3,6 x Årsinkomsten.
5 x årsinkomsten (vissa accepterar till och med 6,5x) är ok enligt de flesta bankerna så det bör ju gå?

 

[Korpen]

Skulle vara bra att få ner blanco/övriga lån under 500k, då kommer fler banker nappa. Försök sök lån via Wästgötafinans som inte syns på uc och betala bort övriga lån.