Kontantinsats om jag äger del av fastigheten

[ZYX]

Hej!

Har möjlighet köpa en fastighet lite under taxeringsvärdet.
Jag kommer få 30% i gåva och då behöva betala resterande 70% via bolån.
Har varit i kontakt med banker, men dessa vill ta en UC innan man svarar på mina frågor.

Om jag förstår det rätt, behövs kontantinsats om man ska låna upp till 90% av fastighetens värde.
Men i detta fall kommer jag enbart behöva låna mindre. Så behöver jag även i detta fall en kontantinsats.
Om det behövs ändå får jag fixa. Men vill synka här om någon har erfarenhet innan jag slösar en UC.
Jag klarar bankernas bolånekalkyler. Men vill helst förbättra mitt beyg lite mer.

 

[lisasOrd]

Det låter som ett ganska bra läge du sitter i. I praktiken räknar banken på belåningsgrad utifrån marknadsvärdet, inte hur affären är upplagd. Får du 30 % som gåva ses det oftast som att du redan “har” kontantinsatsen, så länge värdet håller. Då lånar du 70 % och hamnar under 85 % belåningsgrad, vilket innebär att du normalt inte behöver någon egen kontantinsats utöver det.

Det som kan ställa till det är om banken värderar fastigheten lägre än du tänkt, då kan det ändå uppstå ett glapp. Annars är det mest din ekonomi och kreditvärdighet som avgör.

Och ja, lite störigt att de vill ta UC direkt, men många banker gör så. Testa någon mindre bank eller digital aktör, ibland kan de ge mer preliminära svar utan kreditupplysning.

 

[Lock]

Om jag förstår det rätt, behövs kontantinsats om man ska låna upp till 90% av fastighetens värde.

Nja, värdet sätts till vad du betalar (oftast). Så om du betalar 1 miljon behöver du ha 100k kontakt + lagfart och eventuella pantbrev.