U
Undraren
Gäst
Poäng: 0
Köpte en nyproducerad bostadsrätt via mitt AB för 1,5år sedan som jag hyr ut till mig själv som privatbostad.
Bygget av brfen jag bor i påbörjades innan de nya och hårdare amorteringskraven som infördes 2018. Sex månader efter färdigställandet stod 10st bostadsrätter på för 5.5miljoner styck fortfarande tomma.
Byggherren valde därför att sänka priset med 600.000kr - för att få igång försäljningen, och jag nappade.
När fem stycken var sålda togs prissänkningen - resterande kvarstående bostäder såldes för ursprungspriset och sedan ett par månader är alla sålda.
Alltså - mitt AB betalade 4.9miljoner kronor för bostaden i början av 2019.
Nu planerar jag att köpa loss bostaden från mitt AB, något som enligt Skatteverket ska göras till marknadsvärde.
Jag hopps kunna köpa bostaden av mitt AB till samma pris, 4.9miljoner, av flera skäl.
Bolaget går +-0 på en fastighet som endast ägts under 1.5år, men samtidigt gett bolaget intäkter på 288.000kr (jag betalar 16000kr/månaden i hyra).
Jag hoppas det inte ska bli några problem med Skatteverket, dvs att bostaden påstås sålts till underpris - det återstår att se.
Jag kommer lägga ca 1miljon i kontantinsats och låna 3.9 vilket ger en belåningsgrad på ca 80%.
MEN - skulle belåningsgraden ligga runt 70% skulle det hos min bank innebära en rejäl sänkning av min boendekostnad.
Givetvis är min önskan därför att jag relativt snabbt efter bostadsköpet ska kunna få en omvärdering av bostaden till 5.5miljoner och på så sätt sänka belåningsgraden.
Är detta möjligt - eller kommer banken inte godta en ny värdering? (som troligtvis är den rätta).
Att förklara situationen för banken är jag tveksam till.
Jag skulle vilja hoppas att banken ser hur jag - som en kunder fattar ett bra privatekonomiskt beslut - vilket i längden kan/kommer generera pengar till banken.
Känslan är dock att dom kommer se det som att jag påverkar mitt ABs ekonomi negativt för att påverka min privatekonomi positivt.
Köper jag bostaden för 5.5miljoner så innebär det även att mitt AB gör en vinst på 600.000 som måste skattas med 22%, dvs 132.000kr.
Att Skatteverket ska ha 132.000kr i vinstskatt från ett bolag som ägs endast av mig och där vinsten skulle komma från MINA redan skattade pengar - det tar emot.
Någon som varit i en liknande sits och har tips?
Bygget av brfen jag bor i påbörjades innan de nya och hårdare amorteringskraven som infördes 2018. Sex månader efter färdigställandet stod 10st bostadsrätter på för 5.5miljoner styck fortfarande tomma.
Byggherren valde därför att sänka priset med 600.000kr - för att få igång försäljningen, och jag nappade.
När fem stycken var sålda togs prissänkningen - resterande kvarstående bostäder såldes för ursprungspriset och sedan ett par månader är alla sålda.
Alltså - mitt AB betalade 4.9miljoner kronor för bostaden i början av 2019.
Nu planerar jag att köpa loss bostaden från mitt AB, något som enligt Skatteverket ska göras till marknadsvärde.
Jag hopps kunna köpa bostaden av mitt AB till samma pris, 4.9miljoner, av flera skäl.
Bolaget går +-0 på en fastighet som endast ägts under 1.5år, men samtidigt gett bolaget intäkter på 288.000kr (jag betalar 16000kr/månaden i hyra).
Jag hoppas det inte ska bli några problem med Skatteverket, dvs att bostaden påstås sålts till underpris - det återstår att se.
Jag kommer lägga ca 1miljon i kontantinsats och låna 3.9 vilket ger en belåningsgrad på ca 80%.
MEN - skulle belåningsgraden ligga runt 70% skulle det hos min bank innebära en rejäl sänkning av min boendekostnad.
Givetvis är min önskan därför att jag relativt snabbt efter bostadsköpet ska kunna få en omvärdering av bostaden till 5.5miljoner och på så sätt sänka belåningsgraden.
Är detta möjligt - eller kommer banken inte godta en ny värdering? (som troligtvis är den rätta).
Att förklara situationen för banken är jag tveksam till.
Jag skulle vilja hoppas att banken ser hur jag - som en kunder fattar ett bra privatekonomiskt beslut - vilket i längden kan/kommer generera pengar till banken.
Känslan är dock att dom kommer se det som att jag påverkar mitt ABs ekonomi negativt för att påverka min privatekonomi positivt.
Köper jag bostaden för 5.5miljoner så innebär det även att mitt AB gör en vinst på 600.000 som måste skattas med 22%, dvs 132.000kr.
Att Skatteverket ska ha 132.000kr i vinstskatt från ett bolag som ägs endast av mig och där vinsten skulle komma från MINA redan skattade pengar - det tar emot.
Någon som varit i en liknande sits och har tips?