Chans till Bolån, trots höga blancolån

[Fuklan]

Ni verkar ha bra inkomster vilket ökar eran chans.

Hur mycket kan ni gå in med kontant?
I dessa 3.8-4.5 miljoner, har ni räknat in VA anslutning på ca 220 000 eller räknar ni med enskilt VA?

Fick belåningsgraden till ca 3.7x årsinkomsten vilket borde fungera trots stor del blanco.
Men det finns massa faktorer som påverkar Kalp såsom barn, CSN lån osv vilket ni inte nämner

 

[ewwgoo]

Uppdatering efter mötet med banken.
Jag gick igenom hela vår ekonomiska situation, inklusive mina blancolån. Hon var tydlig med att de främst tittar på skuldkvot, betalningsförmåga och hur mycket pengar som faktiskt blir kvar varje månad – inte bara bruttoinkomst på pappret.

Vi räknade på två scenarion eftersom både jag och min sambo har jobb där inkomsten kan variera med övertid. För att vara realistiska gjorde vi en kalkyl på våra fasta månadslöner utan några tillägg, och en kalkyl baserad på våra faktiska snittlöner över tre år.

Kalkyl 1: bruttolön 85 000 (fast månadslön)
Kalkyl 2: bruttolön 109 000 (snitt 3 år)

I den försiktiga kalkylen landade vi i att banken idag hade kunnat bevilja cirka 3 825 000 kr, under förutsättning att tomten värderas till minst runt 575 000 kr (15%) och används som kontantinsats, eftersom vi inte har ett separat sparat kapital. Hon hade beviljat lånet ifall vi hade sökt idag förutsatt värdet på tomten som sagt.

Med den kalkylen hamnade hushållets totala skuldkvot på 3,8 inklusive mina blancolån, vilket hon ansåg vara en stabil och acceptabel nivå. Hon menade att vi även har marginal uppåt, och att framtida politiska beslut kan påverka villkoren – särskilt kring skuldkvot, kontantinsats och amorteringskrav. Eftersom byggstart tidigast blir våren 2027 finns det lite oklart där.

Beroende på slutvärderingen av huset/tomten såg hon även möjlighet till upp till fem års amorteringsfrihet och eventuellt att baka in blancolånet i bolånet, vilket förstås var positivt att höra.

Samtidigt var rådet att försöka sänka räntan på mina blancolån när kreditupplysningarna börjar falla bort. Hon sa att banken inte lägger någon större vikt vid tidigare förfrågningar i dessa lägen så länge jag inte ökar skulden.

Det känns bra att mitt bagage inte tyngde ner allt för mycket!

 

[Lock]

Uppdatering efter mötet med banken.
Jag gick igenom hela vår ekonomiska situation, inklusive mina blancolån. Hon var tydlig med att de främst tittar på skuldkvot, betalningsförmåga och hur mycket pengar som faktiskt blir kvar varje månad – inte bara bruttoinkomst på pappret.

Vi räknade på två scenarion eftersom både jag och min sambo har jobb där inkomsten kan variera med övertid. För att vara realistiska gjorde vi en kalkyl på våra fasta månadslöner utan några tillägg, och en kalkyl baserad på våra faktiska snittlöner över tre år.

Kalkyl 1: bruttolön 85 000 (fast månadslön)
Kalkyl 2: bruttolön 109 000 (snitt 3 år)

I den försiktiga kalkylen landade vi i att banken idag hade kunnat bevilja cirka 3 825 000 kr, under förutsättning att tomten värderas till minst runt 575 000 kr (15%) och används som kontantinsats, eftersom vi inte har ett separat sparat kapital. Hon hade beviljat lånet ifall vi hade sökt idag förutsatt värdet på tomten som sagt.

Med den kalkylen hamnade hushållets totala skuldkvot på 3,8 inklusive mina blancolån, vilket hon ansåg vara en stabil och acceptabel nivå. Hon menade att vi även har marginal uppåt, och att framtida politiska beslut kan påverka villkoren – särskilt kring skuldkvot, kontantinsats och amorteringskrav. Eftersom byggstart tidigast blir våren 2027 finns det lite oklart där.

Beroende på slutvärderingen av huset/tomten såg hon även möjlighet till upp till fem års amorteringsfrihet och eventuellt att baka in blancolånet i bolånet, vilket förstås var positivt att höra.

Samtidigt var rådet att försöka sänka räntan på mina blancolån när kreditupplysningarna börjar falla bort. Hon sa att banken inte lägger någon större vikt vid tidigare förfrågningar i dessa lägen så länge jag inte ökar skulden.

Det känns bra att mitt bagage inte tyngde ner allt för mycket!

Skulle inte banken vara villiga att ta över dina blanco lån nu då?

 

[Zaozi]

Uppdatering efter mötet med banken.
Jag gick igenom hela vår ekonomiska situation, inklusive mina blancolån. Hon var tydlig med att de främst tittar på skuldkvot, betalningsförmåga och hur mycket pengar som faktiskt blir kvar varje månad – inte bara bruttoinkomst på pappret.

Vi räknade på två scenarion eftersom både jag och min sambo har jobb där inkomsten kan variera med övertid. För att vara realistiska gjorde vi en kalkyl på våra fasta månadslöner utan några tillägg, och en kalkyl baserad på våra faktiska snittlöner över tre år.

Kalkyl 1: bruttolön 85 000 (fast månadslön)
Kalkyl 2: bruttolön 109 000 (snitt 3 år)

I den försiktiga kalkylen landade vi i att banken idag hade kunnat bevilja cirka 3 825 000 kr, under förutsättning att tomten värderas till minst runt 575 000 kr (15%) och används som kontantinsats, eftersom vi inte har ett separat sparat kapital. Hon hade beviljat lånet ifall vi hade sökt idag förutsatt värdet på tomten som sagt.

Med den kalkylen hamnade hushållets totala skuldkvot på 3,8 inklusive mina blancolån, vilket hon ansåg vara en stabil och acceptabel nivå. Hon menade att vi även har marginal uppåt, och att framtida politiska beslut kan påverka villkoren – särskilt kring skuldkvot, kontantinsats och amorteringskrav. Eftersom byggstart tidigast blir våren 2027 finns det lite oklart där.

Beroende på slutvärderingen av huset/tomten såg hon även möjlighet till upp till fem års amorteringsfrihet och eventuellt att baka in blancolånet i bolånet, vilket förstås var positivt att höra.

Samtidigt var rådet att försöka sänka räntan på mina blancolån när kreditupplysningarna börjar falla bort. Hon sa att banken inte lägger någon större vikt vid tidigare förfrågningar i dessa lägen så länge jag inte ökar skulden.

Det känns bra att mitt bagage inte tyngde ner allt för mycket!

Skönt! Positiva besked ändå. Hur kommer det sig att hon inte hon erbjuda dig ett blancolån om hon ändå pratade om att ni borde försöka få ner er ränta?

 

[ewwgoo]

De vill inte ha den typen av risk, med en bostad som säkerhet så var det en annan sak sa hon,