Bolån nyproduktion

[Onebla]

Nya på forumet. inte så insatt men tvungen att försöka sätta mig in i denna djungel då det snart är dags.

Vi är ett par med 2 barn(ungdomar) boende i Sthlm. Ska snart(< 1månad) ta ett bolån. Pris lägenhet 4,25 milj. Avgift till föreningen cirka 5000 kr/månad. Kontantinsats kan vi lägga 25 %. Årsinkomst tillsammans över 1 milj. Vi har CSN skulder på totalt cirka 300t kr. Vi har ett billån på 47t kr.

Har alltid varit försiktig med lån, och försökt hålla mig borta från det träsket, vi borde ses positivt vid eventuell kreditkoll enligt mig. Köp av bostad ser vi annorlunda på och redo att ta ett lån med våra förutsättningar.

Frågor:
1. Hur ser våra chanser ut att få ett lån?

2. Då vi kan lägga 25% i kontantinsats så kan vi eventuellt få ett lån hos Hypoteket Bank, som verkar ligga lägst räntemässigt. vi vill helst ta ett bolån i vår bank SEB, men lägre ränta går före i mina ögon. Kan man använda det som argument vid en ev förhandling och kan dem matcha erbjudandet någorlunda? Hur pass villiga är dem att förhandla eller är man bara jobbig i deras ögon och skiter i ens önskemål.

3. Min sambo har precis fått nytt jobb(tillsvidare direkt) med en löneökning på 12k till per månad. Hon har det på papper, hur får man in det i bankens beräkningar vid lån? Bättre att ansöka i en fysisk bank för att kunna påvisa enklare eller går det att skicka in papper/bevis på det till dem banker man ansöker till online. Allt detta såklart för att öka sannolikheten för ett lån och eventuellt lägre ränta.

4. Går låneansökan på årsinkomst eller månadslön? I mitt fall gör det skillnad på nästan 60t kr per år.

5. Är det dumt att teckna ett mobilabonnemang nu för sambon, antar att dem gör nån slags kreditupplysning på henne då vilket kan sänka chansen för beviljat lån. Tänker jag rätt? Får bli kontantkort om det påverkar tills lånet är klart.

6. Räntor…vad tror ni? Rörligt eller bundet, jag tror i alla fall att bankerna redan bakat in rätt mycket i deras prognoser för bunden ränta och tror att vi kommer köra på rörligt. Hört om något som kallas för räntetak, hur vanligt är det och hur mycket kostar denna extra försäkring?

7. Betala bort billånet på 47t kr innan be om bolån, ja eller nej? Då kan vi inte nå upp till 25% kontantinsats och då försvinner chansen att ta lån hos t.ex. Hypoteket Bank som har krav på minst 25%.

 

[kaffesump]

Nya på forumet. inte så insatt men tvungen att försöka sätta mig in i denna djungel då det snart är dags.

Vi är ett par med 2 barn(ungdomar) boende i Sthlm. Ska snart(< 1månad) ta ett bolån. Pris lägenhet 4,25 milj. Avgift till föreningen cirka 5000 kr/månad. Kontantinsats kan vi lägga 25 %. Årsinkomst tillsammans över 1 milj. Vi har CSN skulder på totalt cirka 300t kr. Vi har ett billån på 47t kr.

Har alltid varit försiktig med lån, och försökt hålla mig borta från det träsket, vi borde ses positivt vid eventuell kreditkoll enligt mig. Köp av bostad ser vi annorlunda på och redo att ta ett lån med våra förutsättningar.

Frågor:
1. Hur ser våra chanser ut att få ett lån?

2. Då vi kan lägga 25% i kontantinsats så kan vi eventuellt få ett lån hos Hypoteket Bank, som verkar ligga lägst räntemässigt. vi vill helst ta ett bolån i vår bank SEB, men lägre ränta går före i mina ögon. Kan man använda det som argument vid en ev förhandling och kan dem matcha erbjudandet någorlunda? Hur pass villiga är dem att förhandla eller är man bara jobbig i deras ögon och skiter i ens önskemål.

3. Min sambo har precis fått nytt jobb(tillsvidare direkt) med en löneökning på 12k till per månad. Hon har det på papper, hur får man in det i bankens beräkningar vid lån? Bättre att ansöka i en fysisk bank för att kunna påvisa enklare eller går det att skicka in papper/bevis på det till dem banker man ansöker till online. Allt detta såklart för att öka sannolikheten för ett lån och eventuellt lägre ränta.

4. Går låneansökan på årsinkomst eller månadslön? I mitt fall gör det skillnad på nästan 60t kr per år.

5. Är det dumt att teckna ett mobilabonnemang nu för sambon, antar att dem gör nån slags kreditupplysning på henne då vilket kan sänka chansen för beviljat lån. Tänker jag rätt? Får bli kontantkort om det påverkar tills lånet är klart.

6. Räntor…vad tror ni? Rörligt eller bundet, jag tror i alla fall att bankerna redan bakat in rätt mycket i deras prognoser för bunden ränta och tror att vi kommer köra på rörligt. Hört om något som kallas för räntetak, hur vanligt är det och hur mycket kostar denna extra försäkring?

7. Betala bort billånet på 47t kr innan be om bolån, ja eller nej? Då kan vi inte nå upp till 25% kontantinsats och då försvinner chansen att ta lån hos t.ex. Hypoteket Bank som har krav på minst 25%.

1. Goda.

2. Eftersom ni kan gå in med så mycket pengar kontant vid köp av bostad så är ni en "bra kund" för banken och då är dom säkert villiga till att förhandla ned räntan.

3. Ansök i fysiska bank, ja.

4. Månadslön.

5. Nej, det är det inte.

6. Jag gillar bunden ränta men det är individuellt vad man själv tycker. Jag tycker om att amortera ganska hårt när jag har ett bolån för jag vill att själva skulden ska minska så när man säljer en vacker dag så får man mer pengar över till sig själv än att banken ska ha mer. För exempel är amorteringen 1500 i månaden så amorterar jag gärna 3000 i månaden om utrymme i ekonomin finns.

7. Tycker ni ska baka in CSN och billånet i bolånet men det är min åsikt. Vet att många av mina vänner som köpt hus eller lägenhet har bakat in CSN lånet i själva bolånet.

 

[Onebla]

Tack för svar, vart mest nyfiken på punkt 7, att baka in CSN och/eller billånet i bolånet. Har inte tänkt i dem tankarna tidigare. Var tvungen att googla lite snabbt på det ämnet. Läste på denna sida: https://www.billånen.se/vanliga-fragor/baka-in-billan-bolan att det inte går att göra vid köp av helt ny bostad. Stämmer det? Vi är förstagångsköpare, sitter på hyresrätt idag och vi köper nyproduktion bostadsrätt. Ser helt klart en fördel att baka in billånet åtminstone pga räntan, men varför CSN? Vill bara höra hur du resonerar, tacksam för svar.

 

[kaffesump]

Orsaken till att en del bakar in CSN i bolånet är:

1. Ganska hög skuld i många fall
2. Man betalar nästan ingenting i månaden och skulden minskar därmed nästan ingenting heller.

Har själv en CSN skuld på 230 tusen ungefär och betalar 800 kr i månaden och det är ingenting egentligen men det känns lite dumt att ha den släpande med alla andra räkningar.

 

[Brorsan]

Att baka in CSN låter fel då räntan är väldigt låg på CSN.
Det finns inget som hindrar att man amorterar i snabbare takt på CSN om man tycker det är för lång löptid.

 

[lex]

Väldigt dumt att baka in csnlån, då räntan för nuvarande är 0% och 0,68% nästa år. Finns inget billigare lån, är i princip gratispengar sålänge vi har reallöneökningar.