Byta boende

[Bekymrad]

Jag undrar vad som anses som rimlig hyra för boende när man har utmätning och ansökt om skuld sanering? Vi bor idag i en hyres rätt i mindre ort mer på landet och reser till jobb och har två bilar osv. Men vi tittar lite på att komma närmare in i stan och kan då klara oss med endast en bil och cykla /åka buss till jobbet. Men hyrorna ökar då såklart till nästan det dubbla. Är 12000 i månaden för fyra rum för mycket i en mindre storstad? Skulle det bli problem att öka boende kostnaden så pass mycket? . Har ej börjat min utmätning än men kommer starta i februari skulle jag tro.

 

[turnaround]

Någon annan vet säkert bättre, men så länge du hyr av ett kommunalt bostadsbolag och ni verkligen behöver fyra rum så lär Kronofogden se det som en skälig hyra. Tror det är vanligare att de underkänner för höga hyror av privata hyresvärdar. Dock låter väl 12 000 för en fyra i en mindre storstad (typ Karlstad eller Norrköping antar jag?) som en nyproduktion och ganska dyrt (och därför kanske inte skäligt att byta till?). Ofta är det ju bara sådana lägenheter som går att få tag på om man inte har en massa köpoäng.

Tänk bara på att det inte är alla hyresvärdar som är okej med betalningsanmärkningar, skuldsaldo och utmätning...

 

[Lasseman]

Det är lite över max godtagbara. Några hundra över beroende på hur mångs som bor i kommunen

 

[Bekymrad]

Någon annan vet säkert bättre, men så länge du hyr av ett kommunalt bostadsbolag och ni verkligen behöver fyra rum så lär Kronofogden se det som en skälig hyra. Tror det är vanligare att de underkänner för höga hyror av privata hyresvärdar. Dock låter väl 12 000 för en fyra i en mindre storstad (typ Karlstad eller Norrköping antar jag?) som en nyproduktion och ganska dyrt (och därför kanske inte skäligt att byta till?). Ofta är det ju bara sådana lägenheter som går att få tag på om man inte har en massa köpoäng.

Tänk bara på att det inte är alla hyresvärdar som är okej med betalningsanmärkningar, skuldsaldo och utmätning...

Ja det är en ny produktion då jag into har tillräckligt med poäng. Något annat går knappast att få tag på. Vi tittar lite och kommer inte flytta till så dyr men jag jag blev lite fundersam hur det fungerar.

 

[Endre]

Jag har lite samma undran vad som anses godtagbart i hyresnivå. Bor i stad med ca 130.000 innevånare och vi kan bli aktuella med skuldsanering. Behöver då sälja villa och få loss övervärde men det kommer inte räcka på långa vägar så sanering är en trolig väg att gå, enligt kommunens budgetrådgivare.
Har inte stått så länge i kommunens kö och poängen är magra med andra ord. De privata värdar som finns har centralt placerade lägenheter eller är involverade i nybyggen eller nyligen färdiga bostäder. Då är hyran uppåt 16.000:- för en ordinär 4:a. Så den lösningen glömmer vi, dessutom har några av dem egna "kösystem" som innebär mångåriga köande, dessutom har de "krav" på att inkomsten ska vara ganska god i de flesta fall.

Nu kan det iofs gå med en 3:a för oss men då genom det kommunala bostadsprogrammet. Och där räcker våra poäng till de lite nyare lägenheter med mindre sökande. Hyror som vi sett de senaste månaderna då vi spanat är i ett spann mellan 10500-12500:- och några har individuell mätning av vatten, vad nu det är??
Hur tror ni med mer kunskap kring hyresnivåer och kontakt med KFM hur en hyresnivå på säg, 11500:- (mittemellan alltså) skulle mottas? Jag menar, poängen räcker ju faktiskt inte till så mycket annat! Visserligen är några erkänt hårt kriminellt belastade stadsdelar borttagna ur det kommunala bolagets val man får kryssa i. Där kanske det räcker med de poäng vi har men inte att vi sätter oss i ett sånt område där blåljuspersonal inte kan åka ensamma samt randomiserat våld återges i pressen ganska ofta.

 

[Trias]

Jag har lite samma undran vad som anses godtagbart i hyresnivå. Bor i stad med ca 130.000 innevånare och vi kan bli aktuella med skuldsanering. Behöver då sälja villa och få loss övervärde men det kommer inte räcka på långa vägar så sanering är en trolig väg att gå, enligt kommunens budgetrådgivare.
Har inte stått så länge i kommunens kö och poängen är magra med andra ord. De privata värdar som finns har centralt placerade lägenheter eller är involverade i nybyggen eller nyligen färdiga bostäder. Då är hyran uppåt 16.000:- för en ordinär 4:a. Så den lösningen glömmer vi, dessutom har några av dem egna "kösystem" som innebär mångåriga köande, dessutom har de "krav" på att inkomsten ska vara ganska god i de flesta fall.

Nu kan det iofs gå med en 3:a för oss men då genom det kommunala bostadsprogrammet. Och där räcker våra poäng till de lite nyare lägenheter med mindre sökande. Hyror som vi sett de senaste månaderna då vi spanat är i ett spann mellan 10500-12500:- och några har individuell mätning av vatten, vad nu det är??
Hur tror ni med mer kunskap kring hyresnivåer och kontakt med KFM hur en hyresnivå på säg, 11500:- (mittemellan alltså) skulle mottas? Jag menar, poängen räcker ju faktiskt inte till så mycket annat! Visserligen är några erkänt hårt kriminellt belastade stadsdelar borttagna ur det kommunala bolagets val man får kryssa i. Där kanske det räcker med de poäng vi har men inte att vi sätter oss i ett sånt område där blåljuspersonal inte kan åka ensamma samt randomiserat våld återges i pressen ganska ofta.

Oskäligt hög bostadskostnad
Kronofogden ska bedöma och fastställa vad som är en skälig
bostadskostnad. Vid bedömningen bör hänsyn tas till bl.a. hur många
familjemedlemmar som bor med gäldenären, storleken på bostaden
och kostnadsläget på orten.
Kostnadsläget på orten motsvaras av hyror för lägenheter av
genomsnittlig standard i hus som tillhör allmännyttan. För ett hushåll
om högst tre personer kan en bostad om högst tre rum och kök
storleksmässigt vara skäligt. För större hushåll kan tillägg med ett rum
per person vara skäligt.
En oskälig bostadskostnad kan i undantagsfall minskas vid större
avvikelser.
I vissa fall kan en oskälig bostadskostnad accepteras. Exempel på
sådana fall är följande.
- Gäldenären bor på egen fastighet eller i bostadsrättslägenhet
som är svår att avyttra.
- Gäldenären bor i hyreslägenhet och någon alternativ bostad går
inte att få inom rimligt avstånd.
- Separation eller dödsfall har inneburit att gäldenären fått en
högre bostadskostnad.44
Bostadskostnaden bör medges under högst ett år räknat från den
tidpunkt då kostnaden bedömdes som oskälig.

/Kronofogdemyndigheten

Även denna länk kan ha intressant information.

http://socialpolitiskt.forum24.se/socialpolitiskt-about233.html

 

[Endre]

Tack för (snabbt!!) svar, Trias!
Även andra med erfarenheter får naturligtvis skriva om hur det handhas i verkligheten även om Kronofogdens egna anvisningar har presenterats av Trias

Jag glömde nämna att vi idag har en boendekostnad på ca: 9000:-/månad för huset. Då ingår alla kostnader utom de som avser förbättringar och nödvändiga åtgärder som vi måst spara in på. Och det är en del som behöver tillsyn eller åtgärd inom kort och det handlar om, för oss, betydande utgifter.
Nu kan inte jag säga hur Kronofogden ställer sig till "nödvändiga åtgärder" men jag menar givetvis inte nya tapeter eller en färgstrykning här och där utan snarare ny panna och ev. ny takbeläggning. Att behovet finns, och även kostnadsförslag, borde gå att få på papper av antingen hantverkare eller rent av värderingsman men tror ni att fogden tar hänsyn till sånt?

Vi ser det som att vi säljer huset för att försäkra oss om att inte behöva hantera oväntade och stora kostnader. Det borde väl tala till ens fördel ifall man söker sanering eller tänker jag fel här? En hyresbostad är ju inte lika känslig för oväntade kostnader menar jag även om kanske hyran är något högre än vad vi betalar för husets drift idag.

 

[Lasseman]

Alltså, så länge man har en rimlig förklaring tror jag inte det blir så mycket bråk över en bostadskostnad som överstiger det som eg är max godtagbart med några hundra eller någon tusenlapp. Om man däremot lyckats få tag i något galet stort och orimligt dyrt, kanske om du börjar närma dig 15000 eller så, då kan det nog bli lite besvärligare.
Jo det vägs ju in vad man försökt göra för att betala på sina skulder, att sälja ett hus för att betala av förutom bolån även andra skulder lär väl läggas i vågskålen för "Positivt"
Säljer ni huset med vinst? Jag antar det utifrån senaste årens utveckling på fastighetsmarknaden. Jag törs inte ta gift på det, men jag tror att om man åker på kvarskatt pga det så kommer även den skulden ingå i skuldsaneringen, och dessutom prekluderas, vilket praktiskt innebär att inget ska betalas på den skulden

 

[Endre]

Tack för svar Lasseman!
Vi tror att det blir en förlust men vet inte säkert i nuläget då vi inte sonderat så mycket. Men underhållet är eftersatt och en besiktning lär visa att det finns behov av en lite större, kostnadsmässig, åtgärd inom kort. Något vi absolut inte klarar ekonomiskt.
Så det huvudsakliga skälet att sälja, även om förlust, är att inte stå nakna för större och nödvändiga investeringar samt för att få en stabil boendekostnad utan överraskningar i form av trasig kyl, tvättmaskin m.m.
Hur tror du/ni KFM ser på den förklaringen?
En annan positiv bieffekt med att hyra bostad gör att vi slipper kostnaden för den ena bilen då kommunala färdsätt är gångbara. Vi bor på landet med usla förbindelser fram och åter till arbete.

 

[Lasseman]

Får jag gissa så skulle jag säga positvt ändå.