Myras väg mot skuldfrihet

[Frågvis123]

Ok gänget, hjälp mig med en matematisk uträkning.
Jag och sambon har bolån på 1 515 000 kr uppdelat i 915 000 + 600 000 kr.
Säg att vi säljer lägenheten för 5 000 000 kr.
Vi betalar tillbaka hela bolånet, men de 600 000 kr är bara "mitt" lån så de ska avräknas från det som kommer bli min del att ha kvar. Det ska inte belasta min sambos del.
Hur mkt får jag kvar och hur mkt får sambon kvar när lånet på 1 515 000 är betalt och vinstskatten också?

Om ni säljer lägenheten för 5 000 000 och betalar av det gemensamma bolånet har ni 4 085 000 kvar, det är 2 042 500 kr var. Efter du betalar ditt lån på 600 000 har du 1 442 500 kr kvar.

För att räkna med vinstskatten så måste vi veta vad omkostnadsbeloppet är, enkelt kan man ju räkna med inköpspriset för att få ett hum, men det finns även andra kostnader som ni haft som kan räknas med tex stämpelskatt, förbättringsutgifter och mäklararvode, om man ska vara exakt.

 

[Myra]

Om ni säljer lägenheten för 5 000 000 och betalar av det gemensamma bolånet har ni 4 085 000 kvar, det är 2 042 500 kr var. Efter du betalar ditt lån på 600 000 har du 1 442 500 kr kvar.

För att räkna med vinstskatten så måste vi veta vad omkostnadsbeloppet är, enkelt kan man ju räkna med inköpspriset för att få ett hum, men det finns även andra kostnader som ni haft som kan räknas med tex stämpelskatt, förbättringsutgifter och mäklararvode, om man ska vara exakt.

Tack! Men hela bolånet ska betalas av säger vi, 1 515 000 kr.
Jag tänker att de 600 000 exkl vinstskatt går till sambons andel.
Inköpspriset var strax under 1 200 000 men vi avrundar till det för enkelhetens skull. Jag trodde att man betalar vinstskatt på den delen som blir kvar vid en försäljning när man betalat bolånet?

 

[Insatt]

Tack! Men hela bolånet ska betalas av säger vi, 1 515 000 kr.
Jag tänker att de 600 000 exkl vinstskatt går till sambons andel.
Inköpspriset var strax under 1 200 000 men vi avrundar till det för enkelhetens skull. Jag trodde att man betalar vinstskatt på den delen som blir kvar vid en försäljning när man betalat bolånet?

Vinstskatt har inget med lånet att göra, det är vad just vad det heter, vinsten som man beskattar.
Köpt för 1.2, såld för 5, vinsten är 3.8.

 

[Frågvis123]

Tack! Men hela bolånet ska betalas av säger vi, 1 515 000 kr.
Jag tänker att de 600 000 exkl vinstskatt går till sambons andel.
Inköpspriset var strax under 1 200 000 men vi avrundar till det för enkelhetens skull. Jag trodde att man betalar vinstskatt på den delen som blir kvar vid en försäljning när man betalat bolånet?

Jag vet inte om jag är helt med men om vi räknar innan skatt så har du 1 442 500 kr kvar och sambon 2 042 500 kr kvar, då har ni betalt totalt 1 515 000 i lån vara 600 000 endast belastat dig. Eller jag kanske missförstår!
Om vi räknar med omkostnadsbelopp på 1 200 000 har ni gjort en vinst på 3 800 000, grattis!
skatten är 22% av din vinst vid försäljning av privatbostad, det är 836 000 kr.

om ni delar på det och jag räknat rätt så ska du ha 1 024 500 kr kvar och sambon 1 624 500 kvar efter skatt. Vinstskatten har inget att göra med bolånet.

 

[Myra]

Jag vet inte om jag är helt med men om vi räknar innan skatt så har du 1 442 500 kr kvar och sambon 2 042 500 kr kvar, då har ni betalt totalt 1 515 000 i lån vara 600 000 endast belastat dig. Eller jag kanske missförstår!
Om vi räknar med omkostnadsbelopp på 1 200 000 har ni gjort en vinst på 3 800 000, grattis!
skatten är 22% av din vinst vid försäljning av privatbostad, det är 836 000 kr.

om ni delar på det och jag räknat rätt så ska du ha 1 024 500 kr kvar och sambon 1 624 500 kvar efter skatt. Vinstskatten har inget att göra med bolånet.

Tack för hjälpen

 

[Kraputt]

Kom ihåg att om du tänkt köpa en ny bostad, så kan du skjuta upp vinstskatten och behöver inte betala full vinstskatt. Om du tänkt skaffa hyresrätt så gäller förstås inte det här.

Ditt slutliga uppskov får inte överstiga din andel av uppskovstaket om du säljer din bostad den 1 juli 2020 eller senare. Takbeloppet är 3 000 000 kronor. Räkna ut din andel av takbeloppet genom att multiplicera 3 000 000 kronor med den andel av hela bostaden som du ägde direkt innan du sålde. Ägde du exempelvis 50 procent av bostaden är din andel av takbeloppet 1 500 000 kronor (3 000 000 × 0,50).

Om du köper en minst lika dyr bostad​

Säljer du din bostad den 1 juli 2020 eller senare kan du begära slutligt uppskov med hela vinsten om den inte överstiger din andel av uppskovstaket. Ditt slutliga uppskovsbelopp är det lägsta beloppet av antingen:

• din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) eller
• din andel av takbeloppet

Du betalar 22 procent i skatt på den del av vinsten som du inte kan få uppskov med.

https://www.skatteverket.se/privat/...281c7015abecc2e2018bd.html#accordion-0-item-0

* Länkade till fel del av Skatteverket. Har fixat nu.

 

[Myra]

Kom ihåg att om du tänkt köpa en ny bostad, så kan du skjuta upp vinstskatten och behöver inte betala full vinstskatt. Om du tänkt skaffa hyresrätt så gäller förstås inte det här.

Bostad såld 1 januari 2017 – 30 juni 2020

Information om att beräkna slutligt uppskov för bostad såld 1 januari 2017 – 30 juni 2020

www.skatteverket.se

Just det, kom på att jag har en uppskjuten vinstskatt som står på mig men jag och sambon ska dela lika. Inget stort belopp men ändå, 210 000 kr.
Är det bara att jag då ökar min andel med 105 000 kr och minskar sambos med 105 000 kr?

 

[Kraputt]

Det vet jag faktiskt inte. Det kanske är bäst att ringa och fråga Skatteverket. I utgångspunkten tänker jag väl att det vore logiskt, eftersom det är ett permanent uppskov vid bostadsköp, att det bara läggs på som du säger. Men säker är jag inte.

 

[Frågvis123]

Just det, kom på att jag har en uppskjuten vinstskatt som står på mig men jag och sambon ska dela lika. Inget stort belopp men ändå, 210 000 kr.
Är det bara att jag då ökar min andel med 105 000 kr och minskar sambos med 105 000 kr?

Om ni ska återföra uppskovsbeloppet på 210 000 vid försäljningen och dela på kostnaden, (och inte göra några nya uppskov) så tänker jag att ni ska minska både din och din sambos andel med 105 000 kr. Eller hade ni tänkt att skjuta vinstskatt framåt även vid denna försäljning?

 

[Myra]

Om ni ska återföra uppskovsbeloppet på 210 000 vid försäljningen och dela på kostnaden, (och inte göra några nya uppskov) så tänker jag att ni ska minska både din och din sambos andel med 105 000 kr. Eller hade ni tänkt att skjuta vinstskatt framåt även vid denna försäljning?

Det tror jag nog att jag behåller det men vi reglerar det sinsemellan, alltså sambon får betala mig hälften.
Det är på en hypotetisk nivå jag undrar. Vi får se vad som händer .