Senaste inlägg Populära trådar Bästa samlingslån Bästa Sms-lån Bästa Lån utan UC Lånforums guide Samlingslån

Ta renoveringslån på hus som är avbetalat

Jag och min sambo ärvde ett hus av min mamma, vi har inga lån på huset men skulle vilja ta ett lån för att renovera. Men den enda information jag hittar om ”renoveringslån” är att utöka bolån. Men vi måste ju kunna ta ett lån med huset som säkerhet utan att behöva ha kontantinsats? Eller är jag helt ute och cyklar?
 
https://www.svenskfast.se/guider/pantbrev-lagfart/

Vad är ett pantbrev och inteckning?
När du lånar pengar för att köpa en ny fastighet eller när du tar ytterligare lån på en fastighet du redan äger, vill banken ha en säkerhet – det vill säga pant – för bolånet. Du kan använda fastigheten du köper eller en fastighet du redan äger som den säkerheten. Men eftersom du inte fysiskt kan lämna in fastigheten till banken blir lösningen ett pantbrev.

Pantbrevet är med andra ord ett juridiskt bevis på att banken har en säkerhet i den belånade delen av din fastighet, och för att få pantbrevet gör du en inteckning på ett visst belopp i fastigheten. Om du missköter amorteringen eller betalningen av bolåneräntan kan banken begära utmätning i din fastighet, vilket betyder att du kan bli tvungen att sälja den.
 
Vonka sa:
Jag och min sambo ärvde ett hus av min mamma, vi har inga lån på huset men skulle vilja ta ett lån för att renovera. Men den enda information jag hittar om ”renoveringslån” är att utöka bolån. Men vi måste ju kunna ta ett lån med huset som säkerhet utan att behöva ha kontantinsats? Eller är jag helt ute och cyklar?
Klicka för att se resterande...
Lite som med alla större lån vill bankerna se att ekonomin går ihop innan man får låna. Så även med en villa med ett antal miljoner i värde så kan man inte automatiskt räkna med lån. Har precis lagt om lånen själv på huset och kvitterade ut 300.000 kr i kontanter av de 2 milj som villan gått upp i värde. inkomster - utgifter för boende, barn, krediter etc = marginal att leva på. Vid ett bolån skall man även klara av en 7% bolåneränta i den kalkylen om nu det inte känns realistiskt i dessa nollräntedagar. Och man får inte låna mer är 5,5ggr sin egen årsinkomst. Har ni ett annat boende parallelt så blir det nog svårt!
Har ni hyffsad ekonomi som enligt bankerna går ihop bör ni få låna ganska rejält på bostaden utan kontantinsats. Rent teoretiskt till 85% av värdet (återstående 15% motsvarar kontantinsatsen) men det har jag svårt att se att banken skulle acceptera sådär rakt av.
Jag brukar rekommendera SBABs lånesnurra på deras sida för att se hur mycket man får låna, även om jag kanske inte rekommenderar de som bank. Tillåter räknesnurran er önskade siffra är det nog garanterat hos de flesta banker att de erbjuder något.
 
PatrikItaly sa:
Lite som med alla större lån vill bankerna se att ekonomin går ihop innan man får låna. Så även med en villa med ett antal miljoner i värde så kan man inte automatiskt räkna med lån. Har precis lagt om lånen själv på huset och kvitterade ut 300.000 kr i kontanter av de 2 milj som villan gått upp i värde. inkomster - utgifter för boende, barn, krediter etc = marginal att leva på. Vid ett bolån skall man även klara av en 7% bolåneränta i den kalkylen om nu det inte känns realistiskt i dessa nollräntedagar. Och man får inte låna mer är 5,5ggr sin egen årsinkomst. Har ni ett annat boende parallelt så blir det nog svårt!
Har ni hyffsad ekonomi som enligt bankerna går ihop bör ni få låna ganska rejält på bostaden utan kontantinsats. Rent teoretiskt till 85% av värdet (återstående 15% motsvarar kontantinsatsen) men det har jag svårt att se att banken skulle acceptera sådär rakt av.
Jag brukar rekommendera SBABs lånesnurra på deras sida för att se hur mycket man får låna, även om jag kanske inte rekommenderar de som bank. Tillåter räknesnurran er önskade siffra är det nog garanterat hos de flesta banker att de erbjuder något.
Klicka för att se resterande...
Tack för svar, vi har två fasta löner (mellan 35-40.000 kr/mån tillsammans) inget annat boende och knappt 4000kr i boendekostnad (vintertid). Så på så sätt borde det inte vara ett problem, men hade hoppats på att det går att komma runt handpenning med huset som säkerhet :)
 
Vonka sa:
Tack för svar, vi har två fasta löner (mellan 35-40.000 kr/mån tillsammans) inget annat boende och knappt 4000kr i boendekostnad (vintertid). Så på så sätt borde det inte vara ett problem, men hade hoppats på att det går att komma runt handpenning med huset som säkerhet :)
Klicka för att se resterande...
Handpenning är ju de 10% man betalar vid kontraktskrivning som en garant att man tänker fullfölja köpet.
Ni kommer ju att få låna 85% av husets värde (om er ekonomi tillåter det). Det finns ju ingen köpesumma och ni behöver ju inte lägga in någon kontantinsats.
 
Vonka sa:
Tack för svar, vi har två fasta löner (mellan 35-40.000 kr/mån tillsammans) inget annat boende och knappt 4000kr i boendekostnad (vintertid). Så på så sätt borde det inte vara ett problem, men hade hoppats på att det går att komma runt handpenning med huset som säkerhet :)
Klicka för att se resterande...
Om ni endast sitter på en mindre samling blanco/krediter så kan jag i alla fall berätta vad jag skulle göra i er sits. Prata med er nuvarande bank (om de är vänligt sinnade) och be om så mycket lån som det bara går. Låt säga att villan är värd 3 milj, och ni får låna kanske 2.3 milj (exakt 5,5ggr era årsinkomster) skulle jag använt det som behövs till renovering och resten skulle jag satt in på ISK konto med fördelningen 1/3 vardera på låg, mellan och hög risk i aktier och fonder. Vi kommer att leva med nollräntor ett bra tag till, och allt pengatryckande som pågår globalt blåser upp bostadspriserna och börspriser annu mer. Så med lite tur kan man på 3-4 år få nästa dubbelt tillbaka på ISK kontot. Definitivt mer än 1 - 1.2 % som bolånet kostar i alla fall.
Börjar inflationen ta fart, räntor sticka upp, globala ekonomin krascha så sälj allt på ISK betala av husskulden och behåll mellanskillnaden (reservera ett belopp motsvarande 1 st champageflaska till författaren av detta inlägg).

Rådet är gratis och kommer inte med någon garanti, men det är vad jag skulle ha gjort i samma sits i alla fall. I bästa fall blir man mångmiljonär och i värsta fall blir man av med halva huset.
 
Ta en titt i Lånforums guide för bästa samlingslån, där finns svar på de vanligaste frågorna runt samlingslån.
Topp