Vad händer om pantbrevet är högre än husets försäljningspris?

[eswa]

Vet inte om detta är rätt plats, men kanske att ni vet/kan hjälpa oss. Vi har hittat ett hus som vi kan tänka oss lägga ett bud på. Det enda out-of-the-ordinary för min del är att huset har en pantbrev på 11mln, och försäljningspris ligger kring 9,nånting. Jag vet att pantbrevet oftast ligger lägre än huspriset och då behöver nya ägarna betala en viss % över skillnaden med sin egen lån, typ.
Men hur är det om pantbrevet ligger högre än en eventuell försäljningspris? Finns det något vi som köpare behöver vara skarpa på? (Eller är sånt även en röd flagga?)
Varför/hur kan en pantbrev ligger högre än husets värde?
Tack!

 

[Maki]

Hej,
Det kan vara några faktorer varför pantbrev är högre än marknadsvärdet, till exempel att fastigheten har vart värd mer tidigare eller överbelåning av ägarna.
Att det finns pantbrev kan till och med vara positiv för dig, då du kan använda de som säkerhet för dina lån och slipper då betala 2 % i stämpelskatt på nya pantbrev. Till exempel du lånar 9m och det finns redan 11m i pantbrev. Då behöver du inte ta ut nya pantbrev, alltså du sparar 180k (2% av 9m).

Men det som är viktig att ni kontrollerar om pantbrev är belånade. Se till att köpet sker "fri från penninginteckningar", som det heter.

 

[Lasseman]

Högre värderat nån gång tidigare alt att man tagit ut till tex privat långivare som inte brytt sig om 85% gränsen

 

[Lånforum.se]

@eswa huset har antagligen bara tappat i värde senaste åren, därav högre pantbrev. Marknaden har i runda slängar gått ner 20% vilket nästan precis stämmer med din summa. Booli brukar ha siffror på gamla försäljningar. Om huset renoverats då finns det dock inte på Booli, summan...

Är det någon renoverat det på spekulation eller?

 

[Ekonomifokus.se]

Precis som andra här i tråden nämner så har huset varit högre värderat tidigare varpå pantbrev på 11 miljoner kunnat tas ut.
För dig som köpare är det bara positivt. Om huset stiger i värde och du vill utöka din belåning slipper du ta ut nya pantbrev och sparar därmed en hel del pengar. Om du säljer huset i framtiden för ett högre pris kommer dina köpare att se ett värde i pantbreven varpå de kan vara beredda att betala ett högre pris.

Mvh Joakim Ryttersson