- Blev medlem
- 8 Augusti 2012
- Meddelanden
- 78
- Mottagna reaktioner
- 44
- Poäng
- 147
Begreppet fastighetsskatt fasades ut för några år sedan, men i det allmänna språkbruket finns det alltjämt kvar. Vad fastighetsskatt handlar om är att alla som är ägare till en fastighet (alltså inte hyreslägenheter eller bostadsrätter) är skyldiga att varje år betala en viss summa i skatt.
Kort om reglerna för fastighetsskatt
Enligt den nuvarande regleringen utgörs fastighetsskatten av den så kallade kommunala fastighetsavgiften. För alla fastigheter med färdigbyggda bostadshus ska kommunal fastighetsavgift betalas varje år. Ett undantag finns dock för nybyggda bostadshus. De första fem åren är dessa bostadshus helt undantagna skatteplikt. De följande fem åren är avgiften hälften av det normala. Denna reglering är givetvis instiftad för att stimulera nybyggnation.
Skatt
För de flesta villor, radhus och gårdar gäller att skatten är 0,75 procent av taxeringsvärdet. Det finns dock ett tak som uppgår till 6825 kr (inkomståret 2012). Även om man står som ägare till en fastighet som har ett taxeringsvärde på flera miljoner kronor behöver man alltså inte betala mer än 6825 kr per år i fastighetsskatt. Om man vid beräkning med procentsatsen får ett lägre belopp än 6825 kr ska man betala det lägre beloppet.
Vem är skatteskyldig
Det är den person som står registrerad som ägare till fastigheten den 1 januari som är skatteskyldig. Det spelar ingen roll om man sedan säljer fastigheten den 1 februari. Man får då som säljare kräva tillbaka skatten från köparen. Normalt görs detta smidigt av banken vid upprättande av köpeavtalet och regleringen av köpeskillingen. Skattebeloppet finns förtryckt på förstasidan av deklarationen och räknas samman med inkomster och utgifter i uträkningen av den slutliga skatten.
Om det finns flera ägare till fastigheten, till exempel om fastigheten ägs av äkta makar, delas fastighetsavgiften procentuellt enligt ägarandelen. För ett gift par som äger en fastighet med 50 procent vardera blir alltså avgiften 3413 kr för var och en.
Årlig indexjustering
Maxbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften är indexbunden till det allmänna prisbasbeloppet och följer den allmänna ekonomiska utvecklingen, bland annat med avseende på inflation. Det gör att maxbeloppet kan komma att ändras år från år. Indexjusteringen görs inför varje nytt inkomstår, normalt i september månad. För inkomståret 2013 (alltså deklarationen som ska lämnas in i maj 2014) gäller maxbeloppet 7074 kr.
Skattereduktion i vissa fall
Det finns undantag från den tvingande regeln om fastighetsavgift. Det gäller bland annat pensionärer. Undantagen kom till som en följd av en het debatt om att många pensionärer med låg pension, men med fastigheter med mycket höga taxeringsvärden, helt enkelt inte hade råd att betala avgiften och därför var tvungna att flytta. För deklarationen 2013 gäller att pensionärer och vissa andra grupper inte ska behöva betala mer än 4 procent av inkomsten i fastighetsavgift. De undantagna grupperna är:
Övriga villkor
Två andra villkor för skattereduktion är att man ska ha ägt fastigheten under hela året samt att man ska ha varit fast bosatt på fastigheten under hela året. Som pensionär behöver man inte själv ansöka om skattereduktionen. Ingår man i de övriga två grupperna måste man själv aktivt begära reduktion.
Kort om reglerna för fastighetsskatt
Enligt den nuvarande regleringen utgörs fastighetsskatten av den så kallade kommunala fastighetsavgiften. För alla fastigheter med färdigbyggda bostadshus ska kommunal fastighetsavgift betalas varje år. Ett undantag finns dock för nybyggda bostadshus. De första fem åren är dessa bostadshus helt undantagna skatteplikt. De följande fem åren är avgiften hälften av det normala. Denna reglering är givetvis instiftad för att stimulera nybyggnation.
Skatt
För de flesta villor, radhus och gårdar gäller att skatten är 0,75 procent av taxeringsvärdet. Det finns dock ett tak som uppgår till 6825 kr (inkomståret 2012). Även om man står som ägare till en fastighet som har ett taxeringsvärde på flera miljoner kronor behöver man alltså inte betala mer än 6825 kr per år i fastighetsskatt. Om man vid beräkning med procentsatsen får ett lägre belopp än 6825 kr ska man betala det lägre beloppet.
Vem är skatteskyldig
Det är den person som står registrerad som ägare till fastigheten den 1 januari som är skatteskyldig. Det spelar ingen roll om man sedan säljer fastigheten den 1 februari. Man får då som säljare kräva tillbaka skatten från köparen. Normalt görs detta smidigt av banken vid upprättande av köpeavtalet och regleringen av köpeskillingen. Skattebeloppet finns förtryckt på förstasidan av deklarationen och räknas samman med inkomster och utgifter i uträkningen av den slutliga skatten.
Om det finns flera ägare till fastigheten, till exempel om fastigheten ägs av äkta makar, delas fastighetsavgiften procentuellt enligt ägarandelen. För ett gift par som äger en fastighet med 50 procent vardera blir alltså avgiften 3413 kr för var och en.
Årlig indexjustering
Maxbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften är indexbunden till det allmänna prisbasbeloppet och följer den allmänna ekonomiska utvecklingen, bland annat med avseende på inflation. Det gör att maxbeloppet kan komma att ändras år från år. Indexjusteringen görs inför varje nytt inkomstår, normalt i september månad. För inkomståret 2013 (alltså deklarationen som ska lämnas in i maj 2014) gäller maxbeloppet 7074 kr.
Skattereduktion i vissa fall
Det finns undantag från den tvingande regeln om fastighetsavgift. Det gäller bland annat pensionärer. Undantagen kom till som en följd av en het debatt om att många pensionärer med låg pension, men med fastigheter med mycket höga taxeringsvärden, helt enkelt inte hade råd att betala avgiften och därför var tvungna att flytta. För deklarationen 2013 gäller att pensionärer och vissa andra grupper inte ska behöva betala mer än 4 procent av inkomsten i fastighetsavgift. De undantagna grupperna är:
- Personer fyllda 65 år senast 2011
- Personer som under 2012 har fått sjuk- eller aktivitetsersättning för hela eller delar av år 2012
- Personer som har fått ersättning i en annan stat i EES-området, förutsatt att utbetalningsreglerna är jämförbara med de svenska sjuk- och aktivitetsersättningsreglerna
Övriga villkor
Två andra villkor för skattereduktion är att man ska ha ägt fastigheten under hela året samt att man ska ha varit fast bosatt på fastigheten under hela året. Som pensionär behöver man inte själv ansöka om skattereduktionen. Ingår man i de övriga två grupperna måste man själv aktivt begära reduktion.